11月成房企“冲刺月” 杭州40余个项目将开盘

产品类型丰富，刚需、洋房、豪宅房源集体入市

在告别了一个成色明显不足的“金九银十”后，2017年只剩下最后两个月时间。作为传统的楼市“淡季”的定位，今年的11月，在各大房企年度计划中的角色悄然发生了改变：冲刺月。在购房需求依然旺盛的市场行情下，进入11月的开发商加快了推盘节奏，以期在2017年的最后时间，打一个漂亮的“收官战”。

据统计，11月杭州市区预计将有42个项目开盘，其中包括了21个全新首开项目。在这批推盘楼盘中，产品类型丰富，房源充足，既有“1字头”的刚需项目，也有市场上稀缺的洋房产品，也不乏热门板块的豪宅新品。

对于购房者来说，大量新房源的入市，意味着更多的选择和更从容的购房。在楼市调控继续，限价尚未放开的大背景下，接下来的这两个月，会是不错的购房“窗口期”。

刚需板块新品亮相 或以“1字头”价格首开

在11月的这波开盘潮中，刚需项目占据不小的比例，分布在城东、城南、城西、城北多个板块，它们的集体入市，能够很大程度上缓解市场对低价房的强烈渴求。

余杭区将是11月刚需楼盘推盘的“主战场”之一，包括临平山北、崇贤新城、老余杭、良渚新城等板块。临平山北本月将有景瑞阳光城·法兰公园、汇高栢悦中心和中铁·九逸三个项目开盘，其中前两者都为第一次开盘。景瑞阳光城·法兰公园是景瑞联手阳光城在临平山北的收购项目，与中铁·九逸紧邻，项目由11栋高层、3栋洋房和19栋排屋组成，预计首开主力户型为86-107方。考虑到中铁·九逸此前13000元/平方米的首开价格，法兰公园的价格预计相差不大。

城北的崇贤新城在上个月成交了3宗地块，楼面价已经达到了12999元/平方米，不过从目前板块内在售的旭辉时代城来看，新房售价仍在13000元/平方米左右。11月，崇贤新城的全新项目西房·拱宸外滩将会入市，该项目由高层和排屋产品组成，共20万方，预计将首开2号和23号楼共计366套房源，户型为89方平层和跃层。

西房在老余杭的新项目余杭公馆按计划也将在11月首开，推出1号楼。此外，良渚新城的昆仑华府、万科·未来城三期梦溪里、融信·澜天等项目也有加推计划，单价在2万元/平方米上下。

萧山则是未来一个月刚需项目集中的另一大区域，其中碧桂园旗下项目是供应主力。碧桂园在义桥板块的新项目碧桂园·东旭府目前已经启动验资，将在11月首开推出85-125方户型房源，预计价格18000元/平方米。在临浦的项目碧桂园·越溪府，也将在本月入市，该项目由高层和排屋组成，户型89-218方，首开价格也将是“1字头”。另外，蜀山街道的碧桂园·天麓府将加推，8月份的成交均价为16000元/平方米。

远洋在萧山临浦新城的新项目远洋·雁归里也有望在本月首开。该项目是远洋地产“城市故里”系首发作品，打造为新中式低密叠墅住区，主力户型89-148平方米。

此外，富阳东洲板块的融创·微风之城将在11月首开1号楼71套房源，主力户型为92方和126方，预计价格14000元/平方米。大江东的宋都·新宸悦府则将加推2号楼房源。主力户型89-137平方米，预计价格13000元/平方米。