11月成房企“冲刺月” 杭州40余个项目将开盘

01.11.2017  10:06

产品类型丰富,刚需、洋房、豪宅房源集体入市

在告别了一个成色明显不足的“金九银十”后,2017年只剩下最后两个月时间。作为传统的楼市“淡季”的定位,今年的11月,在各大房企年度计划中的角色悄然发生了改变:冲刺月。在购房需求依然旺盛的市场行情下,进入11月的开发商加快了推盘节奏,以期在2017年的最后时间,打一个漂亮的“收官战”。

据统计,11月杭州市区预计将有42个项目开盘,其中包括了21个全新首开项目。在这批推盘楼盘中,产品类型丰富,房源充足,既有“1字头”的刚需项目,也有市场上稀缺的洋房产品,也不乏热门板块的豪宅新品。

对于购房者来说,大量新房源的入市,意味着更多的选择和更从容的购房。在楼市调控继续,限价尚未放开的大背景下,接下来的这两个月,会是不错的购房“窗口期”。

刚需板块新品亮相 或以“1字头”价格首开

在11月的这波开盘潮中,刚需项目占据不小的比例,分布在城东、城南、城西、城北多个板块,它们的集体入市,能够很大程度上缓解市场对低价房的强烈渴求。

余杭区将是11月刚需楼盘推盘的“主战场”之一,包括临平山北、崇贤新城、老余杭、良渚新城等板块。临平山北本月将有景瑞阳光城·法兰公园、汇高栢悦中心和中铁·九逸三个项目开盘,其中前两者都为第一次开盘。景瑞阳光城·法兰公园是景瑞联手阳光城在临平山北的收购项目,与中铁·九逸紧邻,项目由11栋高层、3栋洋房和19栋排屋组成,预计首开主力户型为86-107方。考虑到中铁·九逸此前13000元/平方米的首开价格,法兰公园的价格预计相差不大。

城北的崇贤新城在上个月成交了3宗地块,楼面价已经达到了12999元/平方米,不过从目前板块内在售的旭辉时代城来看,新房售价仍在13000元/平方米左右。11月,崇贤新城的全新项目西房·拱宸外滩将会入市,该项目由高层和排屋产品组成,共20万方,预计将首开2号和23号楼共计366套房源,户型为89方平层和跃层。

西房在老余杭的新项目余杭公馆按计划也将在11月首开,推出1号楼。此外,良渚新城的昆仑华府、万科·未来城三期梦溪里、融信·澜天等项目也有加推计划,单价在2万元/平方米上下。

萧山则是未来一个月刚需项目集中的另一大区域,其中碧桂园旗下项目是供应主力。碧桂园在义桥板块的新项目碧桂园·东旭府目前已经启动验资,将在11月首开推出85-125方户型房源,预计价格18000元/平方米。在临浦的项目碧桂园·越溪府,也将在本月入市,该项目由高层和排屋组成,户型89-218方,首开价格也将是“1字头”。另外,蜀山街道的碧桂园·天麓府将加推,8月份的成交均价为16000元/平方米。

远洋在萧山临浦新城的新项目远洋·雁归里也有望在本月首开。该项目是远洋地产“城市故里”系首发作品,打造为新中式低密叠墅住区,主力户型89-148平方米。

此外,富阳东洲板块的融创·微风之城将在11月首开1号楼71套房源,主力户型为92方和126方,预计价格14000元/平方米。大江东的宋都·新宸悦府则将加推2号楼房源。主力户型89-137平方米,预计价格13000元/平方米。