杭州38个楼盘11月接连面市 余杭萧山是供应大户

今年杭州楼市的新盘推出量一直处于低位。离年关不到两个月了，杭州的可售房源是否真的严重不足？其实不然。据记者结合合创地产机构数据调查，11月份杭州还有一波“开闸放楼”。

据统计，有38个楼盘在11月新推房源，其中全新面孔19个，占到半数。余杭和萧山仍是供应大户，余杭有12个楼盘新推；萧山更多，有15个楼盘新推。主城区楼盘，以申花板块放量最多。

主城区纯新盘较多

申花板块集中放量

在主城区的开盘楼盘中，关注度比较高的有：中海·钱江湾、迪凯·城星国际、绿都·汀兰府、中国铁建·西湖国际城、合景·天銮、远洋招商·上塘宸章、万科融信·西雅图等，前5个项目为首开楼盘。

在首开楼盘当中，中海·钱江湾位于之江路与塘工局路交会处，坐落在钱江新城板块。据悉，该项目主力户型为178-248㎡、270-279㎡，精装修交付，首开仅60套房源，打造的是高端豪宅项目；绿都·汀兰府作为绿都地产进入杭州首个项目，目前现场售楼中心已经开放，预计11月底首开，推出89-135㎡户型。据悉，该产品突破传统，融合创新，整个社区有多达9大精装体系，小区整体的品质赶超丁桥现有水平。

在主城区，申花板块算是比较集中放量的板块，如曾经的“地王”项目合景·天銮，11月将会推出首批高层房源，主打高层和排屋，主力户型138㎡；同样位于该板块的九龙仓·珑玺项目，预计接下来加推3号、5号楼房源，主力户型为131㎡、135㎡、168㎡。位于紫金港北路延伸段的中国铁建·西湖国际城，作为首次开盘，将主推89-138㎡主力户型。该板块还有一个关注度比较高的楼盘，是万科融信·西雅图。据售楼处信息，该项目预计本月加推1号楼或3号楼高层住宅，加推户型为89㎡、119㎡。

此外，位于储鑫路和科祥路交叉口的远洋招商·上塘宸章项目，预计本月加推高层及洋房房源，户型97-174㎡。其中，高层主力户型建筑面积为97-132㎡，总价280万-400万元；洋房主力户型建筑面积为115-174㎡，总价400万-660万元。

余杭区有3个首开新盘

未来科技城和良渚新房扎堆

除了主城区新开楼盘，11月份余杭区和萧山区新开楼盘供应量巨大，达到了27个之多，德信、融信、融创、远洋、旭辉、碧桂园、龙湖、新城等房企的新老项目均有“贡献”。

首先来看余杭区，11月余杭区共有12个新开盘，其中3个是首开楼盘，分别是西房·拱宸外滩、祥生·群贤府和景瑞阳光城·法兰公园。

崇贤板块的西房·拱宸外滩将于11月首次对外开盘，首开高层房源，主力户型为刚需的90㎡以及改善型的160-190㎡户型。据了解，该项目共规划有7幢墅景高层、17幢国风排屋铺，规划总户数1333户。

临平板块的景瑞阳光城·法兰公园位于天荷路与荷花路交界处，预计11月首开精装高层，户型面积在86㎡、95㎡、107㎡。据悉，该项目规划为11栋24-26层高层，建筑面积86-151㎡；3栋洋房，建筑面积123-180㎡；19栋排屋，建筑面积210-245㎡。

崇贤板块的祥生·群贤府，预计近期推出高层及电梯洋房7号、35号、36号楼，户型面积83-110㎡，其中89㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫。

同时，余杭区这两个月要开盘的还有德信·海德公园、雅居乐·国际花园、璞丽东方、融信·澜天、融创金成·未来海、华夏四季、中南·樾府、昆仑·华府以及万科未来城·梦溪里。其中，未来科技城房源最多，如融创金成·未来海、华夏四季、中南·樾府、雅居乐·国际花园等；良渚板块则有万科未来城·梦溪里、融信·澜天和昆仑·华府。

其中，璞丽东方是由绿地集团、合景泰富合作开发的一个项目，位于乔司街道民丰路桑埠路交叉口处，规划有16层高层以及7-11层花园洋房。预计将于11月中旬加推14号楼洋房和18号楼小高层，200多套房源，主力户型高层89㎡三房两厅两卫，洋房127㎡四房两厅三卫。特别要提的是，该项目127㎡做到了双套房设计；万科未来城·梦溪里项目位于104国道与疏港路西北处，预计11月加推55号楼89㎡户型；融信·澜天项目位于古墩路与立新路交叉口向北300米，预计11月加推高层2号、12号楼房源，户型面积83-112㎡；而一直处于热销状态的融创金成·未来海，即将加推95㎡和128㎡户型，项目已经领出2号、9号楼共187套房源的预售证，项目预计均价在24000-28000元/㎡。