杭州楼市是否要开始进入“都市圈时代”？
自杭州今年4月份实施买房限购、摇号新政以来，不少购房者把眼光投向了“环杭”区域，海宁、柯桥、诸暨、湖州、桐乡……各路房企也纷纷派出“环杭大军”，环杭州湾四面出击，跑马圈地，努力扩大“地盘”。
从全国来看，杭州房地产今年上半年走出了一波“独立行情”，环杭都市圈楼市也与之共振、分外耀眼。
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杭州与环杭都市圈 楼市同频共振
尽管调控的基本面没有改变，但2018年上半年的杭州楼市，却仍然保持了高昂的人气。摇号新政的到来，改变了杭州楼市固有的框架和规则，但对杭州城市远景的持续看好，还是让开发商趋之若鹜扑向杭州土地市场。上半年杭州八区土地成交金额累计近1300亿元，创历史同期新高，位居全国第一。
不过，当时间转入下半年，市场的风向终于变了。
7月开始，杭州土拍逐渐冷静下来。
据统计，在7月成功出让的21宗涉宅地块中，平均溢价率只有16％，1／3地块以底价成交。其中，翠苑、滨江、之江等被视为“风水宝地”的区域，相较于去年的激烈争夺，显然变得“克制”了不少。
杭州土拍进入冷静期，“环杭”区域却还在对购房者释放吸引力。
7月13日，海宁四宗商住地块出让，最终溢价率纷纷突破70％，最后一宗土拍画上句号之时，已是深夜11：47。
房企们对杭州的预期并没有转变，从对周边城市的热度也能验证这点。但既然杭州放开限价的希望十分渺茫，除了根据企业需求理智拿地之外，很多房企进入相对“温柔”的周边寻找机会。
今年接下来的时间，一些这两年并不活跃的“新面孔”，或将在杭州轮番上场捡漏拿地；而那些余粮较多的房企，则会逐步将重心从“拿地”转向“去化”，从杭州转向周边。