杭州惊现摇号楼盘0报名！这些板块价格撑不住了 促销战一触即发

如果没有限价，地价有多高，房价就能卖到多高？在刚过去的10月，答案已经显而易见：随着房价预期的转变，即便没有限价，杭州多个板块的价格体系也已经撑不住，面临重塑。

在这些板块，除非房企的资金实力足以支撑其熬过整个下行周期，否则降价只是时间问题。

1

都会钱塘加推卖了不到6成

购房者认为价格过高

上周三晚，位于下沙大学城北的金地宋都都会钱塘第二次开盘。这次加推，都会钱塘推出了8号楼和15号楼共64套洋房，均价为27063元/㎡（含3500元/㎡精装修），最终报名人数仅76组，中签率高达84.2%。

记者来到选房现场，发现报名登记的客户有不少根本没来选房，几乎每10组客户中就有3到4组缺席，甚至包括顺位比较靠前、可以选到较好房源的购房者，如4号、7号、10号、13号、15号等。

待选房结束，记者进入选房区看到，125㎡的大户型销售了13套，89㎡的小户型卖了24套，总共去化了57.8%。这就是最真实的销售数据。

事实上，该项目首开的销售情况就不太理想。首开的182套房源均为89㎡的洋房产品，均价27170元/㎡（含3500元/㎡精装修），开盘结束后还剩下了60多套房源未售完。在上周三的开盘现场，置业顾问告诉记者，首次开盘的房源，至今还剩一些没有卖完。

记者采访了几位最终没有买房的购房者，大多觉得这个价格偏贵。一位购房者说：“板块周边的二手房，虽然是高层不是洋房，现在24000元/㎡上下就能买到，有一些小区我问了一下，两万出头的价格也能买得到，而且马上就能入住。这么一比，都会钱塘要贵不少。”

都会钱塘的楼面价13369元/㎡，目前的价格显然算不上限价。但现在的售价，已经远高于周边二手房价。虽然下沙的新盘不多，但购房者以刚需居多，对价格较为敏感，购买力似乎难以支撑目前都会钱塘的价格体系。

接下去都会钱塘是否会进行价格的调整，尚待观望。

2

良渚板块同质化明显

已有楼盘不用摇号

良渚板块一度经历过融信澜天和万科未来城这两个热盘的“万人摇号”，但随着两大红盘清盘，该板块眼下的日子“并不好过”。目前良渚板块在售和待售的，几乎都是洋房和排屋类产品，同质化严重，中签率不断提高。

最为明显的是中粮梦栖祥云，首开中签率16.9%，第二次开盘中签率67.4%。早在今年的六七月份，就已经有许多中介经纪人在转发梦栖祥云的分销信息，近日该楼盘再次加推4号楼和7号楼，均价27700元/㎡，已经不用摇号，据悉最终去化率在30%左右。

目前良渚板块在售的几个项目距离地铁口并不近，如果走路的话几乎都要20分钟以上。清一色的洋房和排屋，价格不低，同类产品之间“踩踏”严重，因此可以说每个项目的蓄客压力都很大。

“毕竟这个板块以刚需为主，洋房对于刚需来说性价比不够高，而排屋产品的需求量毕竟没有那么大，几个项目一起入市，销售遇到阻力很正常。”双赢机构总经理章惠芳表示。