浙江余姚首次以预告登记方式转让土地 完成百分之二十五投资即可办理转让手续

8月31日，笔者从浙江省余姚市国土资源局获悉，余姚市国有建设用地二级市场首宗预告登记地块——宁波佰钢机械制造有限公司年产50万个儿童安全座椅生产项目已正式办理转移登记，获得土地二级市场不动产权证。这是余姚市首次以预告登记证明作为办理相关建设审批手续依据的成功范例，也是该市以预告登记方式，实施土地二级市场用地转让的一次成功探索。

宁波佰钢机械制造有限公司地块位于余姚市河姆渡镇罗江村，占地面积6596平方米。该地块原为宁波力汇新材料有限公司，由于地块内高压线迁移工程的实施致使企业自2014年取得国有建设用地使用权以来一直未能动工建设。宁波佰钢公司需要扩大生产场地，在余姚市国有建设用地二级市场转让交易平台获得信息后经双方沟通协商，根据余姚市土地二级市场试点的相关政策，于2017年10月18日在余姚市行政审批中心办理了不动产预告登记，成为余姚市“土地超市”的首宗交易。之后，佰钢公司凭预告登记证明在余姚市有关部门办理了相关建设审批手续。

根据第三方资金投入情况专项审计报告，截至今年8月10日，宁波佰钢公司项目投入资金占原土地使用权出让合同约定的项目固定资产总投资最低额的28.22%，符合投资最低额达到25%方可办理转让手续的条件，8月24日，在余姚市行政审批中心办理了不动产转移登记。

记者在宁波佰钢公司地块现场看到，容积率达1.98的5层标准厂房已经结顶，工人们正在加紧施工。“预计明年4月就可投产，到时候，每年亩产值将超过1000万元。”宁波佰钢公司负责人赵琪说。

来源：2018年9月6日《中国自然资源报》