二手房真回暖，还是回光返照？有房东降价55万开跑！

快房网（文 / 滕文娜）

“前两天刚谈好的价格，又要涨价5万块，房东变卦也太快了，也不想想客户会不会买。”在萧山某房产中介门店，一中介人员挂下电话和旁边的同事抱怨道。

图：滕文娜

最近二手房成交量略有回升，又有房东临时涨价了，市场似乎回暖了，是否真的如此，我们在多家中介门店打探了一番。

回暖力度如何？

先从数据上来看，市场回暖的力度如何。

截至1月24日，今年杭州市二手房市场已成交3973套房源，已是近5月来的成交新高，如果按照目前的日均成交量计算，1月份有望突破5千套，为近半年成交量之最。

纵向对比近5年的成交情况，2019年1月二手房成交量按5115套算，仅比2015年同期高，成交最高的是去年1月份，5707套。从近几年同期的成交量上，整体比较平稳，除2015年在4000套以下，其他基本在5000套左右。

尽管2018年7月之后，杭州二手房市场冷淡，成交量大幅下滑，在今年1月总算有回升之态，但也只能说是回归到正常的成交水平，而其中又有不少因素的刺激与影响。

建国北路附近某中介门店人员介绍，最近一个多月来看房的人确实要比前面几个月要多一些。新房和二手房价格倒挂越来越少了，有些地方新房已经比二手房价格高，尤其是主城区地段比较好的区域，一些没摇到房的，等着结婚或孩子上学用的，陆续把二手房作为了首选。

图：滕文娜

房东会不会临时涨价？

“现在的挂牌价都还有谈价的空间，不过，房东实在要涨我们也没办法，要么去和他谈，要么给客户推荐其他性价比不错的房源。不诚心卖的房东挂牌价格就比较高，我们都不太推荐给客户的，一是谈价比较难，二是本身就不诚心卖的推荐了也是白费功夫。”中介人员如此答道。

1月份，杭州二手房成交量走高，有着多方面的因素，第一，新房、二手房价格倒挂红利消失，争着去抢新房的人已有一些转移到二手房市场；第二，年底杭城多所小学发布了招生预警，连一些二线学区也成了热门，学区房随之大热，许多家长都开始提前做置业计划，以确保未来入学资格；另外，二手房市场价格变得好谈，也吸引了一批购房需求。

少数临时涨价 翘尾行情多久？

从多家中介门店的询问情况来看，目前临时跳涨价格的房东尚属少数。那么我们开篇提及要涨价的房源是怎么回事呢？中介解释说，该楼盘在去年下半年交付后，不少以投资为主的业主立马就把房子挂了出来，当时价格挂得不高，现在小区已经卖了一些房子，又没什么新挂牌的房源，挂牌量少了，房东觉得可以卖个更好的价格，就临时提了价。

临近年底，新增挂牌量增速确实在减少，难免有些房东的心态又开始变了。今年1月4-1月24日期间，透明售房网二手房挂牌房源量净增近900套，而在2018年11月份，同样20天左右的时间里，挂牌净增量接近2200套。

成交量上涨，二手存量房新增速度变缓，这仅是一波年底翘尾行情，还是市场真正的止跌回涨了呢？一直以存量房为主的下沙二手行情或许可以说明一二。