高颜值+高配置 杭州写字楼再刷商务新高度

赞成中心九宫格立面实景

EFC写字楼连廊二层大厅坡道效果图

远洋国际中心样板大堂实景

杭州楼市版图不断扩大，各板块频频拍出新地王，90方三房两卫成标配，二胎放开政策催生四房户型流行，购物中心从无到有开始研究如何差异化……各个细分产品市场，一直都在不断突破升级。

写字楼市场也是一样。配置在提高，硬软件在提升，一些早年的项目卖点如今已普遍应用。比如LEED金认证体系，现在定位较高的写字楼新项目里基本都有运用，部分项目则援引了新的BOMA认证标准。

在EAC、坤和中心和UDC时代大厦分别引领黄龙、武林和钱江新城多年后，近来杭州写字楼市场终于又迎来一批超甲级写字楼新项目，并且遍布杭城东南西北，颜值和配置双高，再度刷出商务市场新高度。

红酒瓶、站立的西湖、九宫格立面

钱江新城三项目齐发力

在接下去一段时间内杭城写字楼的供应重镇——钱江新城，经过多年的艰辛培育，再加迎来地铁2号线、4号线小环线的开通，板块成熟度已然好了很多，租金在走稳，空置率也下降到一个较低水平。正是在这样的背景下，多个大型综合体项目应运而生，今年来纷纷开售写字楼。

位于钱江新城市民中心旁的“红酒瓶”摩天建筑——杭州来福士中心，堪称新晋“高颜值+高配置”项目的代表。这座249.9米高的双子塔，是杭州第一个不规则曲面的超高层建筑，还未建成就给人们留下了超级深刻的印象。

由于来福士外立面呈不规则状，15万片幕墙里没有任何两片是相同的，建造难度超高。这也使得杭州来福士成为浙江首个完全按照LEED金标准进行整体设计建造的商业体，同时也是浙江首个整体应用BIM技术的工程。

六部进口三菱电梯、10米挑高的写字楼大堂罕见带有地暖，杭州来福士仅有A幢的8－16层两万多方写字楼可售。最终凭借产品优势，来福士成为钱江新城在售的最贵写字楼之一，已成交最高价36000元/平方米，目前近半面积已售。

同为钱江新城“三驾马车”之一的高德置地广场，也拥有与众不同的高颜值。只做城市地标的美国SOM公司担纲建筑设计，以“站立的西湖”为设计理念，大胆选取材质各异的幕墙玻璃，通过近二十余种排列、组合方式使其以不同角度组合安装于建筑立面之上，通过自然光线的折射，营造出波光粼粼的效果，从远处眺望，一面巨型幕墙似有波澜，仿若西湖。

高德置地广场总体量达41万方，写字楼共约10万方，其中4万方可售，面积为112－1100方。写字楼大堂由迪拜帆船酒店室内设计团队KCA精心打造，配备高速通力电梯，标准层除了公共卫生间外，另有三个单元设置了独立卫生间，以满足高管私密需求。

位于钱江新城西面、复兴大桥旁的一线江景写字楼赞成中心，由于今年6月交付，则已是活生生的标杆项目范本。夜色之下，开阔江面之上，九宫格式立面别出心裁，方块间架结构工整简洁，远处看就像一块流光溢彩的透明晶体，尽显德国GMP的低调沉稳风采。

配置方面，赞成中心通过了BOMA国际权威认证，大手笔设计了总面积约3000方的五个大小不等会议室，选用法国原装进口奥的斯电梯，引入美国ASC空气净化系统，并以单元式玻璃幕墙和内开窗设计来保障外立面的完美和大面积的江景视野。尤为难得的是，赞成中心的交付标准涵括百叶窗、空调、架空地板和吊顶在内，客户即可拎包入驻，这在杭州写字楼市场上也颇为少见。

最终，项目地段和产品质地都不错的赞成中心，获得了市场的高度认可，目前平均租金水平在5.2元/平方米/天，最高租到了7.8元/平方米/天，这在钱江新城板块内已属于一流水平。