五大上市房企齐聚人居高地 携手掀起“文教区新豪宅运动”

土地持续升温 快速路网打通 超级商业助力

最近一个月，在杭州主城区有一个板块特别热闹：先是接连拍出楼面价超过三万的高价地块，接着又是交通干道开通，航母级商业配套也蓄势待发，全城媒体齐齐聚焦，一时间，风头无俩。

曾经，这个板块因为一所重量级企业而被称为“热电厂板块”。时过境迁，当年的建设热土，现在已经成为人居高地。目前，这个板块内已经汇聚了中粮、滨江、融信、金茂、首开五家房产大鳄，他们正在携手掀起一场“新豪宅运动”。

价值日益凸显 文教板块催生新豪宅区

在杭州的楼市地图上，文教板块一直占据举足轻重的地位。2000年以后，随着文教区内院校向下沙、小和山等城郊搬迁，一大批高端公寓在原来的校址上破土动工，梧桐公寓、金色蓝庭、银马公寓、城市芯宇、枫华府第、雅戈尔御西湖……这些项目，既有高级公寓的形，又有校园书香的魂，从诞生之日起就天然兼具“物质与精神”双重气质。

十多年时间过去，当这些昔日豪宅随着岁月的冲刷渐渐显露疲态，楼市开始寻找它的替代者。

开发商们把目光聚焦到余杭塘河的北面，与杭师大旧址不到1公里的地方。曾经，这里以“热电厂板块”、“庆隆板块”命名，在中粮大悦城进驻后，这里也被广泛叫做“大悦城商圈”。东面到莫干山路，南面以余杭塘河为界，西面和北面直到登云路，如今，在这个区域内，已经汇聚了中粮、滨江、首开、金茂、融信五家全国知名品牌开发商，文教板块新豪宅区的气质已经彰显。

“出则繁华、入则宁静”，这是对文教板块新豪宅区的地理环境最好的描述。一条余杭塘河，既隔开了老城西的喧闹，又将这个区块和城西老文教区紧紧相连，而且，延伸出大运河景观资源，已然成为了区域内最好的景观配套。

另一方面，随着杭州大悦城的进驻，这个体量达到50万方的商业综合体，将给整个文教板块带来彻底的商业变革。

从地理位置来看，文教板块新豪宅区位于城西板块、申花板块、桥西板块和市中心板块主城区四大核心板块的交界处，不论是实际上还是心理上，它与这四大板块都保持了合适的距离。

其实，早在2013年，就已经有开发商发现文教板块新豪宅区的价值优势，并且重仓于此。在2013年主城区首场土地出让会上，河北天成鏖战35轮，力克九龙仓、龙湖、世茂、融创，以总价18.9亿夺得该板块11万方宅地，折合楼面价17316元/平方米，溢价率高达44.2%。一年以后，河北天成再度出手，再次拿下板块内一宅一商两块地，并以17903元/平方米的楼面价刷新当时板块地价新高。

配套全面利好 新豪宅区是老文教的升级顶配版

很长时间以来，老城西文教板块都是改善型购房者置业的首选之地。不过，最近几年，随着板块内滞后的交通、商业等一系列问题的显现，加上新房供应的稀缺，越来越多的人开始渴望一个全新的“文教板块”。刚好，配套利好正在逐步兑现的文教板块新豪宅区适时登场，完成对老文教板块的全面跨越。

最近一段时间，文教板块新豪宅区最重要的新闻就是学院北路的通车。6月14日，作为杭州打通城西、城北区域“任督二脉”的学院北路正式迎来了全线通车。据了解，学院北路为城市次干道，大致呈东南-西北走向，南连学院路，北接丰庆路，先后与隐秀路、登云路、萍水街、申花路、育英路、石祥西路相交，全长3.93公里，宽30米，双向4车道，设计时速是40公里，设计有5个红绿灯，还预留了公交港湾。

学院北路的通车，大大拉近了文教板块与黄龙板块的距离。据现场测速，从学院北路到达黄龙商圈，在不堵车的情况下，仅需要十几分钟。同时，学院北路的全线通车也将分流周边莫干山路、丰潭路等南北主干道的车流量，缓解整个板块内的交通拥堵现状。

作为城市干道的学院北路、莫干山路、余杭塘路，加上规划地铁5号线、10号线，以及南面余杭塘河的水上公交，文教板块豪宅区形成了丰富立体的交通路网，与武林商圈、黄龙商圈也只是咫尺之遥。与老城西拥堵不堪的交通相比，这里有更适合豪宅生活的“城市快车道”。

如果说，学院北路的开通是给文教板块新豪宅区插上了腾飞的翅膀，那么，巨量级的商业配套是让板块价值发生“核聚变”的重要推动力。

2014年，中粮置地正式收购河北天成于当年年初拿下的综合体地块，大悦城就此落户杭州。根据规划，杭州大悦城总体量约50万方，投资约80亿元，是融合购物中心、商务地标、萍水街区、情景奢宅于一体的海量大城，提供集购物、娱乐、美食、休闲、社交、运动、居住七大核心功能，形成以购物中心为核心的新型、复合型、功能型的全服务链生活聚合体。建成开业后的杭州大悦城，将辐射周边近80万人口，完善区域内的商业商务形态，提升区域的商业价值和商业品质，成为文教板块乃至整个城西北的商业地标。

而且，以“大悦城，杭儿FENG，新都市潮圣天堂”为主题概念的杭州大悦城，将时尚情调、商务气质糅合进文教板块新豪宅区天然带有的人文精神之中，可以想像，和很多只有建筑没有人气的豪宅区相比，这里的豪宅生活是多么活色生香。

板块内五大知名上市房企齐聚 携手掀起“新豪宅运动”

板块价值在迅速攀升，这一点，通过土地市场的表现显露无遗。2014年，当我们还在为河北天成高价拿地感到吃惊时，两年时间过去，文教板块豪宅区的宅地价格已然突破3万元大关，并且一路上涨。

今年5月20日，融信集团以总价23.61亿元，在20余家开发商的“厮杀”中竞得庆隆单元R21-04地块，折合楼面价31404元/平方米，溢价率90%，这是该板块地价首次超过3万元/平方米。不到半个月时间，地价新高即被刷新。6月3日，金茂首开联合体以64.1亿元的总价，33105元/平方米的楼面价，拿下庆隆单元GS0305-05以64.1亿元的总价花落金茂首开联合体，成交楼面价33105元/平方米，溢价率93%，刷新板块乃至拱墅区地价纪录。

高地价直接决定了未来的产品规划——高端豪宅。融信高层在拿地后表示，会把该地块做成高端项目，价格将不低于杭州公馆。而首开金茂联合体拿下的地块，则有望继滨江的金茂府后，打造成杭州第二座金茂府。

融信、首开、金茂，再加上此前进驻的中粮和滨江，目前，文教板块豪宅区已经汇聚了五大全国知名开发商。回首十几年前，当老文教板块开发热潮涌动时，杭州本土开发商由金都、滨江、钱塘、中豪、国都、华浙等领衔，在此留下了一个个经典高端楼盘。与当年相比，如今文教板块新豪宅区开发商品牌得到全面升级，不管是本土巨头，还是全国大鳄，这五家开发商清一色都是上市房企，豪宅经验丰富，拥有极高的品牌溢价能力和产品打造水平，这也决定了未来该板块势必豪宅汇集、精彩纷呈。

再过几个月，文教板块新豪宅区的首个豪宅项目：滨江锦绣之城就将面市了。中粮、滨江、融信、金茂、首开，五大巨头联手，一场“新豪宅运动”在文教板块豪宅区已然拉开大幕。