首付贷等突破住房信贷政策 央行表态：清理打击

针对近期多地P2P平台推出首付贷问题，央行行长、副行长12日相继表态。副行长潘功胜表示，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，并存在自我融资、自我担保、搞资金池的现象。下一步央行将与相关部门一起，打击提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

目前，广东等地的相关监管部门已经通过各种方式在摸底首付贷的情况。

行动

央行行长：买房人首付不能是借的

12日上午，央行行长周小川在十二届全国人大四次会议举行的记者会上表示，首先是他们是否有资质做这项贷款，要从事某项业务应该查询是否按照规矩申请有关资格、符合资质。再就是他的资金来源是什么，如果动用了其他一部分人委托的资金，是否会给出资方带来巨大的风险。此外，客户的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，以后月供不光要还银行的钱，还要先还首付贷。从银行角度来讲，如果没有对你的客户做到足够的了解，也承担了过大的风险。

央行副行长潘功胜在此次记者会上指出，首付贷产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。下一步央行将与相关部门一起，结合即将开展的互联网金融专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开展清理和整顿，打击提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

深圳北京摸查楼市首付贷

被认为引发上海等多地楼市高烧的首付贷或遭遇监管围堵。

7日，有消息称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为，要求银行加大的房贷的审查力度，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。

记者从业内获悉，目前广东相关监管部门已经通过各种方式在摸底首付贷的情况。此外，有银行相关人士证实，银行确实已经于2月份对此进行窗口指导，做好房屋贷款的风险管理，银行对住房贷款申请严格审查。

面对房价快速上涨引发“加杠杆”购房问题，深圳市金融办日前下发《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》，由互联网金融协会、小额贷款协会对P2P、小贷公司涉及众筹买房、首付贷或其他涉及高杠杆放贷的情况进行摸底排查，梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金额，以掌握真实情况及存在问题；并进一步研究新兴金融机构在“加杠杆”中的金融风险。

负责摸底排查的深圳互联网金融协会秘书长曾光说：“据不完全统计，此次摸底排查的企业预计30家左右，所投放的首付贷存量规模大致在25亿至30亿元。”

深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2016年2月，深圳新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12%、环比增长3.40%。当月，深圳楼市成交活跃，新建商品住宅共成交5410套，成交面积55.69万平方米，同比分别增长172.54%和183.24%。

记者从北京多家中介机构获悉，北京市金融工作局正在摸底涉嫌高杠杆房贷情况，通过监测预警平台查控风险。

受监管风暴影响，部分类似首付贷产品已经停止。3月9日，链家地产的相关负责人记者称，链家之前只做新房首付贷，新房业务本身在链家业务中占比较小，这块金融业务规模更小，余额仅为1.2亿；链家已于2月底停止了新房首付贷业务。