赶预售新政末班车 杭州大规模推地

最近几天，杭州土地市场一改往日拖沓风格，频频发布出让公告。截至昨日16时，相关公告（包括出让预告）显示，10月前杭州市区已有19宗共1018亩土地确认挂牌出让；同时，还有27宗共1784亩土地具备挂牌条件，搁在货架上，等着开发商勾地。

密集且大规模的推地，创造了今年以来的月度新纪录。业内人士认为，这与最近确认10月起施行的商品房预售新规关系甚大。因为10月前新拿地块，将不受政策约束。

单月推地超千亩创新高

以今年之前情形看，这波推地潮来得相当迅猛。

一是推地节奏密集。从8月24日到9月18日这不到一个月的时间，杭州主城区、余杭区、萧山区累计有8轮土地拍卖。之前的月份，一般只有两三轮。

二是推地规模大。这8轮土地共涉及19宗土地，合计出让面积1018亩。这个数据，不仅创造今年以来短期推地量之最，还几乎达到了主城区2011年土地成交量的一半（2206亩）。

三是地块质量优。19宗土地中，7宗为住宅类地块。其中有2宗宅地位于土地资源稀缺的市中心文晖单元，楼面起价分别为13321元/平方米和12488元/平方米。此外，丁桥、城东牛田、未来科技城及钱江世纪城等热门板块，也有宅地挂牌。

10月前推地量可能还会增加

虽然推地量已经不小，但10月前土地挂牌规模很有可能继续放大。

首先，杭州搁在“货架”上的土地足够多。近日，除了土地出让公告外，还发布了大量土地的出让预告（与已挂牌土地有小部分重合），共计27宗土地，合计出让面积1784亩。

出现在出让预告中，说明土地已具备出让条件。只要有开发商进行勾地，就能马上挂牌出让。

其次，赶新政末班车的时间还有。按照杭州土地出让程序，1宗土地从挂牌到最终成交，中间通常有1个月时间的公告期。也就是说，想在10月前拿地的开发商，只要在8月底前勾地，就能赶在新政前拿地。

综合目前的情况（本周一和上周五、六，杭州连续三次发布挂牌公告），近期新增挂牌土地将是大概率事件。

业内：预售新规和市场趋好是主因

为什么推地量会暴增？

“楼市整体环境的改变。开发商对后市的看好和购房者观望氛围的减弱，是主要原因。”快房网首席评论员大老哥分析说。

大老哥认为，今年以来成交量复苏明显，观望氛围大大降低，一些资金回笼情况不错和实力较强的房企，对后市比较看好，也有客观的补仓需求。譬如，上周主城区桃源、申花宅地的挂牌，就吸引了万科、德信、广宇、滨江、大家、碧桂园、合景泰富、新城、方正、朗诗等十余家房企到场。

在大老哥看来，商品房预售新规的实施，也是可能的原因之一。

将于10月起施行的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》，提高了商品房预售门槛。“开发周期比以前多了3-6个月，今后拿地的时候，肯定要把这段时期的财务成本考虑在内。”杭州之江某项目总经理说，今后开发商卖房的难度会更大。

“赶在新政前，储备些土地资源，对房企今后的资金压力和周转速度，要有利得多。”某业内人士说。