仅隔三日，拱宸桥地价再次被刷新

    大家房产27.51亿元强势拿地，楼面价已达20409元/m2

    今年下半年以来，杭州主城区的土地市场上演了一场接一场的争夺战，大鳄们攻城略地风头无两。就在三日前，金地集团刚刚以16842元/m2的楼面价刷新拱宸桥区域纪录。仅隔三日，这一纪录便被远远超过。

    昨日下午，历经了59轮鏖战的拱宸桥单元40号宅地，最终由大家房产冲出重围，成交总价27.51亿元，楼面价达到20409元/m2。

    尽管昨日出让的宅地共两宗，但首先进行报价的三墩北单元39号宅地仅仅过了15分钟，就由龙湖在第10轮击败滨江集团后轻松竞得，总价6.88亿元，楼面价7190元/m2，溢价率6%。

    不同于上半场的快节奏风格，下半场土拍会从一开始便硝烟弥漫。从报名单位上看，不仅吸引了大家房产、金地集团、绿九置业、旭辉地产、江苏新城、合景泰富等十余家老面孔， 还来了包括中粮地产、华润华发联合体、滨江保利联合体、港中旅集团等等。

    据现场观察，该地块体量适中，约75亩，容积率2.7。从区位上看，优势也较为突出，紧挨拱宸桥核心区，位于湖州街以南，嘉兴东路以北，东面靠着红建河，西侧与上塘高架隔着规划商业用地。

    当竞价开始后，尽管现场加价幅度不得低于500万元，但滨江保利联合体在第2轮就加价了6000万元，将溢价率提到了5%。随后，大家房产在第3轮加价4000万元紧追。而这仅仅只是开始。

    虽然主持人宣布从第10轮起加价幅度不得低于800万元，但整场土拍会上的加价幅度始终以千万元为单位。龙湖地产更在第12轮加价了8000万元，此时楼面价已达16396元/m2。在第16轮，楼面价17063元/m2，刷新了三日前由金地集团刚刚创下的拱宸桥板块最高楼面价纪录16842元/m2。而第30轮开始，全场则成了由港中旅、绿九置业、大家房产三家大鳄主导的焦灼争夺战，直到第59轮这场战争才得以结束。最终，大家房产以总价27.51亿元杀出重围，楼面价达20409元/m2，溢价率48%。

    值得注意的是，这是拱宸桥区域宅地的楼面价首次突破两万元大关。在现场，不少业内人士禁不住感叹：“杭州的土地市场疯了。”

    从该地块周边在售楼盘的均价看，北面中国铁建国际城今年的成交均价也仅20385元/m2。南面远洋公馆售价稍高，今年的成交均价为29669元/m2。可以预见的是，当大家项目进入市场，售价将超过30000元/m2。

    对此，大家房产杭州公司集团总经理顾飞表示：“这个价格虽然比较高，但是对于整个版块来说，还是物有所值的。”他认为，拱宸桥周边的配套支撑了这个地块可以打造成较为高端的项目。再加上G20及亚运会等都将在杭州落地，利好不断的情况下，这样的地价也属正常。