楼市发高烧 “限购”来降温 新房二手房上周成交双双创新高

上周（9月12日-9月18日），受G20峰会召开正面影响以及限购政策的刺激，不少楼盘纷纷把走量任务提前，楼市成交量继续暴涨。

数据显示，上周市区（含余杭、萧山）共成交商品房7235套、77.9万平方米，成交套数、面积日均环比分别上升77.8%、87.7%。其中，商品住宅共成交6209套、71.33万平方米，成交套数、面积日均环比分别上升110%、108.7%。

二手房方面，上周迅速回暖，进入到较高的成交状态。

土地市场方面，前天杭州迎来9月的首次土地竞拍，这也是杭州颁布最新限购政策后的第一次土地拍卖。但是，限购并没有阻挡开发商疯狂拿地的脚步，余杭区和萧山区的地价频频爆出新高。其中，萧山区诞生新地王，港中旅以20267元/㎡的楼面价“加冕”；萧山新街的2宗姐妹宅地楼面价均超过了周边房源现阶段的售价，被中南和阳光城以12690元/㎡、12760元/㎡收入囊中；未来科技城加油站地块经过73轮由中石化竞得，楼面价接近10万；崇贤新城宅地经过33轮现场竞价，由27号竞买人祥生竞得，楼面价10326元/㎡，溢价率150%。

市区新房签约7235套

限购前一日签3265套

上周，受限购政策刺激，杭州楼市成交量继续攀升，杭州共成交商品房7235套、77.9万平方米，成交套数、面积日均环比分别上升77.8%、87.7%。其中，主城区共成交商品房2788套、30.3万平方米，成交套数、面积日均环比分别上升39.36%、43.54%。

值得一提的是，在9月18日17时，杭州紧急出台了主要针对外地炒房客的限购政策。当日疯狂的签约，造就了杭州史上最高的单日成交纪录。

据透明售房网公布的成交数据显示，截至18日24:00，杭州市新房住宅签约达到3265套，其中仅限购区域的住宅就签约了3035套，双双创下历史单日成交最高纪录。另外，二手房成交1840套，其中主城区占1029套，余杭位居第二，达到536套，整体活跃度毫不逊色。

从成交区域结构来看，余杭区上周共成交商品房3122套、33.52万平方米，成交套数、面积日均环比分别上升179.1%、217.9%；萧山区共成交商品房1325套、14.06万平方米，成交套数、面积日均环比分别上升39.4%、42.9%。主城区方面，江干区以1252套、13.05万平方米的成交量位居第一。

商品住宅方面，上周杭城共成交6209套、71.33万平方米，成交套数、面积日均环比分别上升110%、108.7%。其中，主城区共成交2272套、26.59万平方米，成交套数、面积日均环比分别上升63.27%、57.92%；余杭区2743套、31.48万平方米，成交套数、面积日均环比分别上升245%、247.1%；萧山区成交1203套、13.26万平方米，成交套数、面积日均环比分别上升55.7%、60.4%。

供应方面，全市有5个项目领取预售证，新增商品房1076套、10.8万平方米。截至9月18日，杭城可售商品房共119324套、1422.55万平方米，可售套数环比下降4.79%,可售面积环比下降4.44%，呈持续下降态势。

从个盘来看，上周杭州楼市共438个项目成交，其中，成交套数前十项目共成交1123套、10.95万平方米，占总成交量的15.52%、14.06%。

旭辉·时代城上周共成交155套房源，为周成交冠军。它是旭辉集团继恒基旭辉府之后在余杭区打造的第二个项目，9月15日加推高层1、2、9、10号楼，共约444套房源，户型建筑面积为85-119平方米，均价约10000元/平方米，开盘两小时便售罄。

恒厚·阳光城共成交153套房源，排名第二。萧山的北辰·奥园共成交123套房源，排名第三。