限购后首周 富阳大江东成交暴增

成交均价随之上涨，但持续效应有待观察

9月18日至今短短10天内，杭州三箭齐发，密集出台了三项楼市调控政策，包括：自9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

值得注意的是，富阳区、大江东等不包含在此次限购范围内。有专家解读认为，大江东、富阳因此受益，接收部分外地受限客户的外溢性需求，但受益程度不会太明显；相对而言，大江东会比富阳受益更多。

一周多时间过去了，情况到底怎样，记者对此进行了跟踪采访。

富阳：

环比成交量增1倍

成交均价也有所上涨

从周末楼市行情来看，上周末杭州市区新房共签约2025套，共有10个楼盘开盘。其中，大部分是前期房源售罄，在周末紧急加推的，仅余杭区就占了6个楼盘。

此次限购不包含的富阳区新房签约量对比前几周上升较为明显。据透明售房网数据统计，上周(9月19日-9月25日)富阳区成交商品房250套，较限购前一周的124套，增幅高达101.6%。

从限购后富阳楼市成交的日数据来看，9月19日成交0套，9月20日成交0套，9月21日成交0套，9月22日成交0套，9月23日成交40套，9月24日成交117套，9月25日成交93套。从前4天的0套成绩一下子暴增到周末的近百套，业内人士分析认为，投资客已经在富阳开始“下手”了。

按成交量来看，上周富阳卖得最好的非山水置业旗下的山水悦府莫属，共成交52套。其次是成交29套的迎宾首府，同为山水置业旗下的山水国际也以23套的好成绩位居第三。除此之外，绿城·富春和园上周成交13套，九龙仓·世纪华府上周成交10套，分别排在第5位和第8位。

从楼盘成交均价来看，位于富阳鹿山街道的山水悦府楼盘今年8月份成交均价为12013元/平方米，9月成交均价为12519元/平方米，环比上涨4%。从每日数据可以看出，在限购前（9月16日）山水悦府每平方米均价为12448元，限购后（9月23日）每平方米13375元，7天时间上涨7.2%。据了解，目前山水悦府网上可售套数为225套，去化率60%，9月28日的成交均价为13144元/平方米。

同样位于鹿山街道的山水国际，今年8月份成交均价为14727元/平方米，9月成交均价为15203元/平方米，环比上涨3.2%。从每日数据可以看出，在限购前（9月17日）山水国际每平方米均价为15507元，限购后（9月26日）每平方米15930元，9天时间上涨2.7%。据了解，目前山水国际网上可售套数仅剩87套，去化率95%，9月27日的成交均价为15190元/平方米。

富春街道的迎宾首府楼盘，8月份成交均价为10398元/平方米，9月成交均价为10617元/平方米，环比上涨2.1%。从每日数据可以看出，在限购前（9月16日）迎宾首府每平方米均价为10502元，限购后（9月27日）每平方米10978元，11天时间上涨4.5%。据了解，目前迎宾首府网上可售套数175套，去化率62%。