解限效应后 杭州楼市的好行情还能持续多久？

“黄金时代”被终结 市场行情现分化

刚刚过去的十月份，成交量不断冲高，月度成交量已刷新几年来的新纪录，大部分新开项目都报去化率超8成，形势一片大好。与此同时，各个楼盘降价动作也更为迅猛，5折清仓、“存1抵10”、“一口价”、“封顶”等优惠活动一个比一个劲爆。“现在杭州楼市行情究竟怎样？2009年行情回暖时也没有这么多楼盘打折的呀。”不少人被眼前的局面弄得有些晕乎。

本周，记者对开发商、购房者等供需双方进行了采访和调查，发现虽然政策放松、成交回暖，但时移世易，要重回2009年时的市场热度几乎不可能。

房地产行业走低 告别“黄金时代”

以往，中国房地产行业总能创造财富神话，在过去的数年间，各大财富排行榜中，地产界的富人数量超过了任何一个行业。不过现在，一向顺风顺水，拿地即赚钱的地产业，历经“深秋”、“寒冬”几番困扰，种种迹象显现，地产业的黄金时代或许就此划上了句号。

虽然在限购限贷松绑后的时间里，楼市迎来了“金九银十”，但一路狂飙的销售数据并不能掩盖房地产行业的整体下行趋势。库存积压、房价下跌依旧是目前楼市最大的标签。根据中国指数研究院发布的《10月百城价格指数报告》显示，10月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比下跌0.4%，这也是这一均价连续第6个月下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，而这是同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。整体来看，全国主要城市的住宅价格仍处于下行区间。

而从杭州情况来看，10月杭州市区新房成交均价为15093元/平方米，环比再度下降0.78%。根据国家统计局的数据显示，从今年4月份起，杭州新建商品住宅价格指数持续呈现出下降趋势。在库存方面，尽管在经过10月份的大放量后杭州可售房源存量曾经回落到14万套以内，不过时间太过短暂。截至昨天12：00，杭州市区新建商品房可售140755套，其中住宅为95107套。

中国经济整体下行、土地价格高企、库存囤积、毛利增长缩小……对于开发商来说，楼市黄金十年的离去并非不能直视，要做的是在接下来的“白银时代”掌握生存法则。最近，万科总裁郁亮在多场万科30周年媒体答谢会上提到，房地产已经从黄金时代到了白银时代，今天万科就是要为如何在白银时代活下去而努力。郁亮强调，早年的房地产商都是在温室里长大，在甜水中泡大，时至白银时代，如果不改变方式，房地产商可能难以生存。

在白银时代，惨烈的“直面互博”将成为常态。在户型和价格的比拼外，越来越多的开发商将目光瞄准房产品的附加值，各种高端商业生活配套、物业服务、学区资源被源源不断引入，不管刚需、改善还是高端楼盘，竞争越来越激烈。