连续六次降息后 100万30年期房贷少还20万
“双降”后房贷成本降至十年最低水平
上周五晚间，央行宣布同时下调人民币存贷款利率以及人民币存款准备金率。这轮始于去年11月的“降息潮”，至今已累计降息1.65个百分点。通过对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这对于背负房贷的供房者而言，无疑是一次实实在在的减负。
100万30年期房贷少还20万
距离8月26日央行宣布降息还不足2个月，央行新一轮的降息让不少供房者以及期望近期按揭买房的消费者，得到了实惠。
“这已经是自2014年11月22日以来央行的第六次降息（年内第五次）。对于买房者而言，当前的这个利率已经是近10年以来的最低水平。”交通银行相关信贷部客户经理给记者粗略地算了一笔账，“目前一年期的贷款利率是4.35%；1-5年的为4.75%；5年期的为4.9%，如果以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元（较前一次降息），累计还款金额将减少55078元。这对于有购房意愿的消费者来说，无疑是一个实实在在的优惠。”
而如果从去年11月算起，央行连续6次累计降息已经达到1.65个百分点。按照基准利率从6.55%降至4.9%（5年期利率）计算，一笔100万元、分30年还清的贷款，今年以来至少可以少还17万元（如果算上去年11月这次降息，则累计可以少还20万）。现居住在绿城明月江南的业主季先生告诉记者，自己两年前通过银行拿了一笔30年167万元的贷款，当时每个月的还款利息是10069元，今年几次降息下来调整后的月供是9009元，也就是说每个月可以少还1000元。
季先生同时指出，自己当年是8月初和银行签的贷款合同，根据合同，利率每年8月根据当时最新的基准利率调整一次。换言之，季先生只享受到央行前四次的降息“红包”，而8月25日以后以及最新一次的降息，季先生还未享受到。
车贷利率居高不下
降息对于供房者以及试图按揭买房者而言，无疑是实实在在的利好。但对于银行而言，降息，特别是房贷利率下降，却带来了不可避免的息差损失。为此，银行不得不去找一些新的“利润增长点”，而车贷则成为了理想的业务方向。
与房贷利率持续下行不同的是，银行购车消费贷款依然居高不下。目前多家银行给出的贷款年化利率在10%左右，比常见的首套房贷款优惠利率4.41%（按5年期贷款利率4.9%的九折计算）高出一倍不止。对此，杭城相关股份制银行信贷部经理解释：“与房贷利率持续下行相比，车贷可活动的空间远比房贷要多。”
以平安银行为例，其平安银行新一贷是该行为汽车消费者提供的无担保个人信用贷款，根据融360数据，其月利率为1.40%，若购车人贷款10万元，分期12个月，共需要支付利息9300元，月供9111元，此外提前还款还要额外缴纳一部分违约金。在房贷利率不断走低的情况下，车贷利率居高不下为银行利润提供了新的“支撑点”。
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来源：都市快报 作者：记者 林司楠 编辑：郑海云
