开发商资金链出了问题 直接影响业主办理三证 紫金府的孩子今秋还能按时入学吗

2015年正在建设中的紫金府，宣传学区为文一街小学（政苑校区）

即将交付的紫金府排屋。

在杭州城西紫金港附近有一个这样的楼盘，左边是一路之隔的浙大紫金港校区，右临城西银泰城，门口有两条地铁主要线路通过，地段十分优越。小区里游泳池、景观、绿化一应俱全，7幢高层和10幢排屋相得益彰，整个小区显得宁静而华贵。

然而，在这表面的宁静下，小区却面临着学区违约、三证可能无法按时办理的困境。这个小区，就是曾在申花板块热销一时的滨江·紫金府，一共有600多套房源，开发商为杭州祐康紫金港置业有限公司，也是滨江集团首个代建项目。房源目前已全部售罄。

为什么这样一个曾备受业主期待的小区，如今却让大部分入住业主头痛不已。这，到底是怎样一个情况？

开发商贷款未还清

业主三证难办理

根据2015年12月“浙江物产集团”官方公众号发布的消息：“受祐康集团资金链危机连累……祐康食品公司于2015年11月16日进入停产状态。”祐康集团这个有22年历史的品牌正受累资金危机，而物产集团正在协助政府有关部门制订帮扶对策和实施计划。

正是这一消息的曝光，让原本平静的小区掀起了波澜。在滨江·紫金府业主孙先生展示的有关合同中，记者看到：原本紫金府的抵押贷款分为两部分：一个是平安银行股份有限公司杭州分公司，数额是3.9亿元；另一个是中航信托股份有限公司，数额是6.5亿元。据了解，中航信托那部分贷款，其中有一部分是佑康集团母公司以设备及土地作抵押向工行武林支行贷款了3亿元人民币，目前尚未还款。而由于开发商杭州祐康紫金港置业有限公司资金链的问题，这3亿元贷款却成为业主办不了土地证的关键。而在没有土地证的情况下，业主的三证也将面临无法办理的窘境。

同一块土地，可以一次向两家银行贷款吗？记者咨询了相关银行工作人员。他表示，这是一种常见的地产贷款做法，在地产业这叫二次顺位抵押。比如祐康这个例子，他很有可能一开始先用土地大证向平安银行抵押获得第一笔贷款。之后，随着对土地价值上涨的预估，如果得到银行的认可，就可以进行二次顺位抵押。但按照银行流程是不能进行的，所以一般会找中间人就是信托公司来进行。表面上是把土地证抵押给信托公司，而银行也避免了一物两卖的二次抵押问题。这是土地开发过程中常用的手段。

开发商陷入资金危局

学区协议难落实

随着4月30日交付时间的到来，小学招生窗口时间也日益临近，业主孙先生因为家里有2016年9月入学的孩子而备感焦虑。

孙先生向记者展示了当时文一街小学、杭州祐康紫金港置业有限公司及西湖区教育局的三方协议。协议明确表示，乙方杭州佑康紫金港置业有限公司向甲方文一街小学（政苑校区）校舍扩建部分建筑面积为2500平方米，并与2016年4月30日前完成扩建的所有建设工作，通过工程竣工验收。甲方可以在紫金府交付之后，根据杭州市及西湖区招生政策招收该住宅小区产生的小学新生。