银行房贷正在全面收紧 杭州有银行一季度新增房贷规模“砍半”

14.03.2017  15:06

首套房贷款利率打9折有“附加条件

制图 沈浩

继3月3日杭州楼市限购政策加码后,杭州多家银行正在加大力度削减新增房贷规模,房贷资金端口全面收紧。

昨天,一家股份制银行个贷部老总透露,与去年4季度相比,预计今年1季度新增住房贷款总量将足足减少一半。

不仅如此,原有针对首套房按揭贷款的各种优惠利率也在逐渐缩减。在一些银行,原本轻而易举可以获批的9折贷款利率优惠,现在都带有“附加条件”。有两家银行首套房贷款利率优惠已经悄悄地从9折回归到9.5折。

有银行今年一季度

新增贷款规模预计“砍半

某股份制银行个贷部经理说,鉴于去年个人房贷增长比较快,从今年初开始,监管层每个月都会对该行进行“窗口指导”,传达要对新增房贷规模有所把控这一信息。

效果是显而易见的,该负责人表示,近两个月,银行个人房贷规模逐月下降,前两个月的房贷新增规模均低于去年12月的新增规模,眼下3月即将过半,银行收紧房贷投放规模的调控力度越来越大,信贷审批更加严格。“与去年4季度相比,预计今年1季度新增住房贷款总量将足足减少一半。

杭州一家国有银行某支行个贷部刘经理透露,最近央行也对该行进行了“窗口指导”,要求今年大力度压减新增贷款规模。具体规定是,今年个人房贷放款总额不能超过去年,单月房贷放款总量不能超过上月总量。从上个月开始,总行派专员在银行审批系统中进行实时监控,目的是为了控制新增房贷投放额度,各分行的信贷投放总量也是总行所重视的,尤其是个人房贷额度在各分行之间的分配比例。

种种迹象表明,2017年的楼市金融环境或将不再宽松。”刘经理说,按照历年经验,一般年初银行贷款额度普遍比较宽松,而今年开局就保持较紧格局。不难看出,今年楼市资金链将相比去年偏紧。

首套房贷款利率

打9折有“附加条件

春节后的第一个工作日,央行全面上调公开市场逆回购利率和SLF(常备借贷便利)利率。这等于是央行借钱给商业银行的利率提升,商业银行获取资金的成本增加。这对商业银行的信贷投放能力来说影响十分直接,必将对业务比重占比较大的房贷造成影响。

伴随着商业银行资金成本的增加,原有针对房地产按揭贷款的各种优惠利率在逐渐收紧。

昨日,记者从房地产中介公司链家的工作人员小李那里打听到,在与该公司合作的12家银行中,提供首套房贷款利率9折优惠的银行有10家。春节前,想要通过银行9折优惠的审批,非常容易,只要购房者有较好的工资流水、征信没有污点、稳定的工作单位。现在,情况完全不同了,不管购房者的自身条件有多好,都需要再满足一些“附加条件”。

一些中资银行承诺的9折房贷利率优惠,都要求配备一些理财或者保险产品才能获得,比如说贷款50万,至少要购买贷款金额1%,即5000元的保险产品,或者有一定期限、一定金额的定存要求。“从2月份开始,有两家银行上调了首套房贷款利率,以前最低能申请到9折优惠,现在最低只有9.5折。”小李说。