温州14家银行房贷新政落地 个别银行推出利率七折

　　“拥有一套住房并且已结清贷款的家庭，再购房可享受首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。”9月30日中国人民银行和银监会联合下发首套房“认贷不认房”新政，半个多月过去了，温州各家银行房贷新政落地情况如何呢？首套房利率有出现“基准7折”的优惠吗？本周以来，记者先后向17家银行打探，大部分银行已开始执行“认贷不认房”新政，不过具体实施细则出台进度有差异；在利率方面，有个别银行推出了9.5折、9折优惠，也有银行透露该行特优客户可享受7折。不少银行人士表示，新政推出时间不长，房贷业务量暂时还看不到明显增长，但前来咨询的客户数量的确明显增加。

　　首套首付三成二套首付六成

　　记者从农行温州分行了解到，农行温州分行已执行房贷新政：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策：最低首付款比例为30%，贷款利率则根据客户不同的信用评分可执行一定的优惠，经省行审批，特优客户可享受最低7折的优惠利率。此外，对拥有一套房且贷款未结清的家庭，再次申请贷款购买住房时(即二套房)，首付款比例为60%，贷款利率为基准利率上浮10%。而对于拥有两套及以上住房且贷款未结清的家庭，则不能申请贷款。

　　据杭州银行温州分行相关负责人介绍，该行从10月8日就已开始执行房贷新政，目前该行承接的两个楼盘均已经按照新政来执行房贷业务了。记者从该位负责人发来的房贷新政执行表上看到，首套房最低首付款比例为30%，并可享受9.5折利率优惠。对于二套房，杭州银行实行的政策也是最低首付款比例为60%，贷款利率为基准利率上浮10%。

　　与此同时，工商银行温州分行、建设银行温州分行、招商银行温州分行、光大银行温州分行、浙商银行温州分行、温州银行均已执行新政并出台相关实施细则。其中建行、光大银行首套房最低首付款比例为30%，实行基准利率；招商银行首套房最低首付款比例为30%，贷款利率根据客户征信情况最低可享受9折优惠；工商银行的优质客户也可享受适当的利率下浮优惠；浙商银行、温州银行的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是否能够享受，具体要根据市场和客户情况，由各分支机构合理确定贷款利率。

　　民生银行、兴业银行也已开始执行新政，不过具体的实施细则还有待上级行下发文件。中国银行、华夏银行的新政实施细则有望在本周出台。平安银行、交通银行、中信银行等仍在等待上级行正式发文。

　　只要前面贷款结清

　　“多套房”有银行也给贷

　　记者在调查中发现，也有银行对多套房的贷款申请同样也执行了“认贷不认房”的政策。比如杭州银行针对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，提供与首套房同等的待遇，首付款比例为30%，并享受9.5折利率优惠。农业银行温州分行针对拥有两套及以上住房的客户，只要贷款已结清，也能申请到贷款，不过首付款比例为40%，贷款利率与首套房相同，优惠幅度根据客户在农行的资信情况而定。建行在贷款还清的前提下同样能申请多套房的贷款，首付比例为60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。

　　咨询人数增加

　　二手房交易有回暖

　　采访中，不少银行人士表示房贷新政出台后，前来咨询房贷业务客户明显增加。建行温州分行相关人士告诉记者，虽然短期内业务办理量看不出明显增长，但是前来咨询房贷业务的客户有在增加。华夏银行温州分行相关人士表示，由于该行二手房资金监管业务做的较多，自央行新政推出后，从交易数据来看，二手房的交易呈现出上升趋势。