互联网金融争推首付产品 再将首付降到一成

周四，“杭八条”落地，最大的利好是杭州公积金贷款开始向二套改善型住宅放水，再加上之前颁布的限购松绑、限贷松绑，政府救市的姿态已经相当明显。当然，对于央行之前颁布的限贷松绑，目前各家银行对于其落地实施，态度还有些扭捏。然而，互联网金融早已嗅到这里的商机，开始向这一领域渗透。近期各家互联网金融平台纷纷推出房产首付贷款产品。平安好房于9月初推出互联网金融产品好房贷，旨在为资金短缺的购房者提供首付款的贷款。有了这些产品的帮助，购房者可以最低以一成的首付买到自己想要的房子。

首付也能贷款 最高可享零利率

在百度搜索“首付贷款”，跳出来的都是以下这些热门词汇：“零息首付贷款”、“一成首付”、“著名房地产商合作”。目前，平安好房、搜易贷、房金所等也相继推出首付贷产品，一时间，新推出的首付贷产品普遍被解读为“房地产互联网金融时代的标志产品”。

平安好房、搜易贷、房金所等多家互联网金融平台推出的产品，主要是为购买房屋首付资金不足的购房者提供贷款的项目。这些产品通过首付款分期、短期过桥借贷等方式，解决购房者首付款不足等问题。而购房者首付贷款的资金来源不再是传统按揭中的银行，而是P2P平台上的投资者。

来自平安好房最新的统计数据，“十一”长假7天，好房贷产品购房贷款类申请额达到1.1亿元。产品上线两周之后，好房贷贷款金额已突破10亿。以北京市场为例，在好房贷的申请者中，有近八成是贷款额100万至200万元的改善性用户。对于这一人群来说，低息甚至无息贷款是吸引他们的主要因素。

同样，上线不到两个月的搜狐焦点旗下的搜易贷P2P平台，目前平均每天的平台交易额已达500万元左右。

这款产品的成立逻辑是这样的：好房贷在某楼盘驻场合作，覆盖率达到100%。有购房需求的购房人购买该楼盘房产，通过这些平台获得首付贷款。

而这些首付贷款的来源，则是一批被包装成年化收益超10%的P2P产品。购房人在通过P2P平台的相应审查后提交首付贷款的申请，之后这一贷款项目将被包装成为P2P标的在P2P平台上进行公开认购，拥有资金的投资者可以通过认购的形式出借资金，从而获得借款收益。

借款者付息和投资者收益之间的利差哪里来？

平安好房方面表示，部分合作楼盘申请首付贷款最高可享受零息优惠。

而公开资料显示，平安推出的与好房贷对应的好房宝，其历史最高年化收益率曾高达14%。根据平安好房官网显示，目前可供投标的首付贷款项目收益率普遍保持在8%、10%左右。与此同时，曾经热销的“宝宝”类互联网基金产品收益率仅为4%左右，银行理财产品平均收益率也仅为5%左右浮动。

而搜狐的搜易贷方面则表示在推广期间将给出6.5%的利息，相比目前的银行贷款利率仍相对较低。搜易贷旗下的首付贷目前公布的贷款利率最低为5.5%。