新房又远又贵，还抢不到？！杭州还有很多地段好价格便宜的二手房

三月春光明媚，暖风劲吹，比天气还要暖的是杭州的楼市。自从春节以来，杭州楼市火速回暖，进入3月份，更是势如破竹，连创新高。数据显示，3月前两周，杭州市区新房成交量已经达到10924套，两周时间就破万，创下历史新高。

二手房市场的表现不遑多让。继3月第一周主城区周成交量突破2000套，创造历史新高后，上周再接再厉，再次刷新纪录。短短两周时间，主城区二手房成交接近5000套，整个3月份的成交量有望达到历史顶峰。

成交量飙升的同时，新房和次新房的价格随之水涨船高。开发商高调宣称楼盘涨价已经算不上新闻，次新房房东坐地起价的情况也是比比皆是。与之形成鲜明对比的是，市区老小区却在这个大涨的行情下稍显落寞：成交虽有增加，房价却踯躅不前。

不过，对于购买首套房的年轻人来说，现在到老小区淘一淘二手房，是个很不错的选择。与其到售楼部排队抢房，或者备受次新房房东随意涨价的煎熬，不如好好选一套市区的二手房。尽管老小区有这样那样的缺点，不过它的核心优势更加明显：地段、配套、价格、学区、租金回报……

主城区主要老小区在售二手房示意图（数据来自链家网）

杀手锏之地段

第一是地段，第二是地段，第三还是地段

作为香港地产的巨头，李嘉诚曾经被问到什么是决定地产投资最重要的考量因素，他回答说：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。

与新房和次新房相比，地段或许是主城区老小区最大的优势。目前，在主城区各个板块，都有比较大型的老小区，城东有采荷和景芳，城南有近江和复兴，城西有翠苑和古荡，城北有大关和德胜，市中心则有朝晖。这些老小区所在板块，都是各自城区发展最早最完善的区域，配套也是最丰富。

在中原地产品牌总监荆海燕看来，现在年轻人在工作上需要付出很多时间，比如很多人需要加班，如果住的地方离公司太远，就会花费很多时间成本。“像我们公司的年轻人，上班在凤起东路，房子如果买在丁桥的话，每天上下班都需要一两个小时。如果是买公司附近的二手房，上下班只需要走路，每天都能多睡几个小时。”

另一方面，地段决定了房产的保值能力。在这一波房产的涨价潮中，虽然老小区的价格涨幅没有新房、次新房那么明显，不过它们同样处于上升通道。以市中心朝晖小区为例，与去年相比，目前成交均价小幅上涨了3%-5%。城东采荷社区的二手房，成交均价由春节前的2.1-2.2万元/平方米，上涨到了2.5-2.6万元/平方米。