2017年杭州楼市怎么走？将进入休养生息“调整周期”
�随着2016年杭州楼市落下帷幕，今天下午，一场以“锐变•睿变”为主题，政府、协会、房企等业内各界齐聚一堂的杭州房地产行业峰会在西子湖畔盛大举行。峰会围绕2016年杭州房地产市场情况以及2017年市场走势分析展开，独家分享的“花钱报告”、锐变市场的主题论坛、全新房地产生态战略的启动……形式新颖、亮点颇多的峰会再次引起社会广泛关注。
在今天的房地产行业峰会上，由透明售房研究院发布的《2016年杭州楼市分析报告》指出，2016年对于杭州楼市而言，是跌宕起伏的一年。9月份以前，从中央到地方，楼市利好政策频出，房地产市场去库存效果显著；9月份以后，随着热点城市房地产市场的持续升温，调控方向转变为持续收紧。杭州根据国家房地产市场调控有关要求，结合自身市场实际情况，陆续出台了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》、实施住房限购政策、暂停购房入户、上调住房公积金和商业贷款比例等一系列政策。
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在政策和市场的双重作用下，2016年成为了杭州房地产发展史上极不寻常的一年。《2016年杭州楼市分析报告》中的数据证明2016年杭州房地产市场呈现“量价齐升”的态势：从成交量看，2016 年杭州市区新建商品房共签约 205023 套，较 2015 年增加 72086 套，增幅达 54.2%；签约面积 2081.4 万平方米，同比增长 48.8%；签约金额 3596.7 亿元，同比增长 60.9%。签约套数、签约面积、签约金额均创下历史最高。根据 2016 年 1-11 月成交数据统计，杭州全市新建商品住宅签约面积在全国位居前列。从成交价格看，杭州市区新建商品房全年签约均价为 17280 元/平方米，相比 2015 年上涨了 8.1%，限购限贷政策重启后，四季度价格环比增幅出现下降，但房价仍处较高位。二手房方面，仅就主城区而言，全年二手住宅签约 67840 套，首次超过新建商品住宅签约量，且差额超过 1.5 万套，主城区已率先迈入“存量房时代”。以建立长效管理机制为目的的全国首个房地产经纪行业管理服务平台应运而生，成为全国经纪行业的示范标杆，也将推动经纪行业进入新的阶段。
展望2017年，在因城施策的大背景下，未来杭州房地产市场走势如何？该楼市分析报告对明年楼市给出了分析和预判。结合杭州实际情况，2017年杭州房地产市场将步入一个新的“调整周期”，并呈现几大特点：从政策方面来看，预计 2017 年限购限贷政策不会松动，并不排除覆盖面进一步加大、调控措施进一步升级的可能；从供需情况来看，随着“存量房时代”的到来，2017 年市场供应端并不紧张，去化周期将会重新快速拉长；从市场结构来看，政策环境决定了 2017 年以刚需、首改为主的自住需求会是市场主流；从城市房地产前景来看，杭州房地产市场具有坚实的购买基础，政策调控给杭州楼市带来一次休养生息、养精蓄锐的机会，更有利于杭州房地产市场保持持续平稳健康发展。
（房轩中）
