调控政策出台土地市场何去何从

一纸限购令并没有阻挡楼市疯狂的步伐，9月20日的土地市场上余杭和萧山都创下了新高。9月26日，杭州市国土资源局在官网公布名为《加大土地供应调整竞价方式》的通知，限定土地拍卖最高溢价150%。那么，调控的出台会对今后土地出让有何影响？

对此，有专家表示，杭州的土地调控政策主要涉及三个方面：一是提高了拿地门槛；二是取得不动产登记证后方可销售，这对拿地房企资金的周转有了更高要求；第三是配建养老用房面积。

与苏州、南京“实行土地出让最高限价”不同，杭州土地调控政策与“土地竞价溢价率”挂钩，没有对出让土地设置最高限价。所以，出让地块起始价高低决定了此次出台的调控政策的成败。

无论是南京，苏州还是杭州，出台土地调控政策的目的都是为了“严控地王”，保证土地市场的平稳健康发展。

短期看，土地新政应能阶段性降低杭州地价。但长期看，由于开发商拿地的资金成本大涨，也有可能地价在房价中的占比，反而上升。最后，关键中的关键，是杭州市国土局今年接下来推地的节奏和规模。如果供应充足，那么能很快让土地市场降温。如果供应仍然不足，新政也有可能火上浇油。

据悉，原定于今日主城区将出让的两宗宅地延缓出让。 艮北新城核心区东地块为七堡站地铁上盖项目，出让面积10.84万平方米(约162.6亩)，体量达23.3万平方米，起价33.6亿元，折合楼面价14403元/平方米。七堡大体量商住地块一度被拿来与杨柳郡对比。

除了艮北新城商住地，三墩北也将有一宗纯宅地推出。地块总出让面积31213平方米，可建面积9.4万平方米，起价8.7亿元，折合楼面价9244元/平方米。而三墩北单元宅地同样备受关注，毕竟这里的地价8个月的时间就实现了翻倍。

地块周边多为拆迁安置房，有都市阳光嘉园、墩时家园等。较近范围内商品房仅龙湖·水晶郦城，于2015年11月出让，体量9.6万平方米，成交价6.9亿元，楼面价7190元/平方米。

此次推出宅地起价已超9000元/平方米，相比当时龙湖地块6758元/平方米的起价，地价已上涨不少。

而此次出让或将是土地政策出台后的第一场土拍会，结果将备受关注，我们且行且看。