2015年，萧山新房签约首破2万套大关

    330新政、二套房首付、公积金新政、5次降准降息······2015年，政府的救市政策比2014年来得更为密集和全面，去库存已成为楼市的当务之急。在这样的大背景下，萧山楼市还迎来了诸多利好：同城待遇逐渐推进、区域价值得到提升、城市化进程加快······

    那么，这一年，萧山楼市的最终成绩如何呢？

    新房市场：位列近七年第一名

    根据房世界的统计，2015年，萧山区共签约新房22284套，第一次突破两万套的大关。这一成绩环比2009年（15468套）上涨44%，比2014年（15199套）上涨47%，毫无疑问成为近七年中签约量的冠军。不过，2015年新房的整体价格却并未随着新房签约量的攀升而大涨，仅个别板块人气较高的楼盘出现了提价的现象。

    从走势图中可以看出，在2015年的12个月里，萧山有11个月的签约量过千套，有9个月的签约量超过1600套，有4个月的签约量超过2300套。其中，签约量最高的是10月份，为2860套，而这也是近七年中的同期最高。此外，2015年，萧山区签约量过千的楼盘有绿都御景蓝湾、滨江东方海岸、万科金辰之光和顺发美哉美城，仅这4个项目的签约量就达到4783套，成为了这一年的楼市黑马。

    2015年，“漏夜排队”“被开盘”“紧急加推””千人抢房”……这样热闹的开盘现场也频频出现在萧山楼市中。不得不承认的是，若仅从签约套数来看，这一年萧山的新房市场可谓是比2009年还要火热。如此高的签约量首先依托的是政府救市政策的利好，其次则是开发商的首要目标还是在于“去库存”，多数项目在销量上升的同时并未大幅涨价，因此能够得到购房者的认可。据萧山房地产管理处的数据，截止到2015年12月31日24点，萧山区可售新房有25579套，比2015年1月1日多出1378套。若按照2015年的去化速度，消耗这一库存大概需要一年零两个月。

    土地市场：年末迎来小高潮

    据房世界的统计，2015年，萧山成功出让土地26宗，比2014年少14宗；出让面积约91.17万㎡（折合约1367.48亩），比2014年的131.96万㎡减少30%；总成交金额141.95亿元，比2014年的127.98亿元增加7%。在26宗地块中，涉宅用地有16宗。在这一年的12个月里，萧山有6个月没有土地供应，“开闸放粮”主要集中在下半年。其中，供应量最大的是十二月，共出让8宗地块，面积达27.64万㎡，金额达57.9亿元，不论是体量还是金额都大大超过萧山区整个上半年的成绩。

    值得关注的是，这一年，萧山北部区域成为了继城南以后又一个“兵家必争之地”，而萧山也又一次迎来了外来房企的围观和进驻。除了万科、中国铁建、新城、龙湖的多次补仓，旭辉、碧桂园以及融创这些一线大牌也纷纷落子在萧山北部。此外，宋都、富力、润和等新面孔也出现在该区域的土地竞价会上。

    作为G20以及亚运会的举办点，奥体毫无疑问是今年整个杭州最热的板块之一，加上杭萧一体化的推进，许多原本只关注主城的开发商都逐渐意识到了这个大区域未来的潜力。而就目前来看，整个萧山区也仅这里的地价开始与主城接轨。12月末，融创在与4家品牌房企经历45轮次的“厮杀”后拿下奥体板块的一宗宅地——萧政储出【2015】27号地块。该地块楼总价26.1亿元，楼面价约15988元/㎡，溢价率达到60%，是2015年度萧山土地市场总价与单价的“双冠王”。

    外来房企积极在萧拿地，而萧山本土开发商却依然鲜少出手，甚至难见出现在土地竞价会上。在今年成功出让的地块中，有13宗宅地均花落外来房企，中国铁建、旭辉、新城各拿下三宗，碧桂园、万科、龙湖、融创均摘得一宗，而本土仅众安一家补仓了众安白马御府旁的一宗1.4万㎡宅地。

    2015年末，政府多次表态要化解房地产库存，促进市场的健康发展，这也给2016年的楼市定下了主基调——去库存。今年，政府还会在哪些政策层面继续放松？新房市场是否还将如此火热？土地市场会进一步打开吗？我们静待。