萧山土地市场猴年首战激烈

2月23日（本周二），在余杭区打开猴年土地市场序幕之后，萧山区土地市场的大幕也在这一天拉开了。

该地块为北干街道塘湾社区地块，为住宅(含配套商业)用地，东至墩里吴河绿化带，南至通广路，西至新康路，出让面积44307平方米(约66.46亩)，容积率2.4，可建面积106337平方米，北面就是绿都·嘉瑞华庭，属于萧山市中心地块。

最终，这一萧政储出(2015)26号地块，经过29轮报价，由99竞买人融信以13.9亿元总价竞得，折合楼面价13071.65元/平方米。这是融信在创下良渚新城“新地王”后，猴年开年再下一城，布局萧山。

激战29轮 溢价率高达54% 融信拿下萧山猴年首宗地块

作为萧山猴年出让的首宗地块，挂牌宅地并非“新面孔”，此前已在2015年11月萧山国土发布的预公告中露面，但在出让面积上略有缩小。从位置上看，地块东面临水，且形状较为方正，体量适中，楼面起价较高，为8500元/平方米。

然而，拍地现场争夺的激烈程度并没因此有所下降，现场有中梁、大家、融信、融创、碧桂园、保利、德信、宋都8家单位的代表就座。

从一开始，竞争就很激烈，大家表现强势，与宋都、融信、保利、中梁、碧桂园苦战18轮，楼面地价已经升至12037元/平方米，溢价率超过41%。随后，就像是融信、碧桂园、保利的“三国杀”，到第28轮，楼面地价已经超过13000元/平方米，溢价率达到53.23%。最终，该地块被融信拿下，折合楼面价13071.65元/平方米，溢价率高达54%。

萧山新区最近两次宅地出让均在2015年12月末。其中，墩里吴地块由新城置业以8.89亿元竞得，体量19.0万平方米，成交楼面价4687元/平方米，溢价率0.38%。而距离挂牌地块较近的另一宗宅地则由众安拿下，体量3.4万平方米，成交楼面价7982元/平方米，溢价率0.11%。

地块位于成熟居住片区，北面就是绿都·嘉瑞华庭，南侧靠近众安·白马御府，目前暂未开发。地块周边主要在售的项目为绿城九龙仓·钱塘明月，位于该地块西北面，总体量24.28万平方米，项目的平均楼面价12588元/平方米。目前在售精装88平方米户型，据统计，绿城九龙仓·钱塘明月2015年商品住宅成交均价26232元/平方米。

萧山2016年《读地手册》节前已公布 地铁上盖物业地块受关注

萧山猴年第一场土地出让就引起激烈争夺，其实在节前，萧山国土资源局官网发布《萧山区2016年读地手册》

在土地项目推介一项里，罗列了萧山区2016年经营性用地拟出让计划表。共计73个，遍布萧山多个镇街，总面积达5391.17亩。

其中，位于新塘街道的25号地块受人关注。这个名为“新塘街道地铁5号线和平桥上盖物业地块”，东至03省道，西至规划香樟路，南至规划陈端路，北至商聚街。

土地用户为“商业综合体”，这也是2016年萧山73个拟出让经营用地中唯一的“商业综合体”地块，也是出让面积最大的一块。

大型商贸综合体对一个板块带动作用明显，像乔司的宜家，同样在地铁出口附近，开业就吸引了巨大的人流前往，明显带动楼市对乔司板块的深度认可。萧山这一宗地块最终会被哪家企业竞得，打造成什么样的产品，值得期待。

●相关新闻

杭州3月可能出现新地王

市中心潮鸣宅地挂牌

继华家池、杭师大、南星之后，杭州最具重量“准地王”潮鸣宅地于2月22日挂牌。

据杭州市国土资源局挂牌公告显示，潮鸣艮山单元宅地由两宗地块组成，包括D4-01、D4-05地块，合计土地出让面积34415平方米、建筑面积8.2万平方米，起始总价17.8亿元，楼面价21668元/平方米，计划于3月23日出让，届时或将再掀楼市浪潮。

潮鸣单元D4-01、D4-05地块分别为原沃尔玛地块与原杭州机床厂地块。从位置上看，潮鸣宅地东临环城东路与贴沙河，北至凤起路，地下有地铁2号线穿过，距建国北路站、庆菱路站均500米左右，且周边配套齐全，区位优势十分明显。

环顾周边土地市场，已有6年断档期。最具参考价值的土地也仅三宗：北面1公里外的喜得宝地块即绿城·兰园，东北面1公里外的华家池地块，以及东南面500米外的采荷单元地块即滨江·凯旋门。

绿城·兰园地块于2009由绿城竞得，楼面价20963元/平方米；滨江·凯旋门地块于2010由滨江竞得，成交楼面价23902元/平方米；华家池地块于2013年由滨江、世茂、绿地分食，最低楼面价19416元/平方米，最高楼面价23828元/平方米。

护城河内、皇城根下的“纯市中心”宅地，到底会以什么价格成交？各方都在关注。