花钱也是理财，欠钱反而赚钱？

进入2016年，很多人发现钱比以前难赚了，理财收益也越来越少，而房价呢，却几日不见，又上涨一波。这让办公室里还没买房的年轻人，都感到了一种焦虑，赚钱的速度永远赶不上房价的涨幅，啥时候才能攒够买房的钱呢？

对此，姚太太说，其实并不是单纯的钱难赚了，还要考虑到现在赚钱的逻辑出现了变化。

“在谈到个人理财之前，我们不妨先来看看对宏观形势。这两年相信大家都经常听说‘杠杆’这个词。在物理学上‘杠杆’的作用是利用‘力臂’将‘力量’放大，从而可以翘起更大质量物体。而经济上多了这一根杠杆，其活动空间和灵活性也会都大大增强，这就是‘资本思维’。”姚太太说，“资本”并不仅仅是指钱，而是对资源的“支配权”。通过资源支配带来更多的支配权叫“资本运作”，通过“资本运作”优化和配置社会财富，实现社会效率的最大化就是“资本运作”的社会价值。从这个角度来说，有时候花钱也是一种理财手段，欠钱反而会赚钱。

那么，如何运用“资本思维”来买房呢？

无论以后房价走势如何，对于刚需购房者来说，最省钱的购房方式就是最好的。如何省钱，且看姚太太的心得：

首先，对于无法全款的普通上班族来说，肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱，其实就等于赚到了。

其次，对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。一般情况下，此时需要考虑几个因素：1.收入，一般月供最高不能超过借款人月收入的50%；2.房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

再者，以后要不要提前还款呢？对于不擅投资，手上的余钱长期不用的人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。但在提前还款前，最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，万一碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。而对于善于投资理财的人来说，只要投资收益能超过房贷利率，提前还款显然是不划算的。毕竟，钱在自己手里，流动性可就大大增强了。