融创收购绿城股权突生变数 宋卫平或重回绿城

02.11.2014  14:28

  10月29日,“宋卫平拟终止与融创的股权交易,重回绿城”的消息在业内流传。对此,绿城一位高层人士向本报记者表示:“收购案可能会有变数,但很抱歉,我现在不能说更多。”而宋卫平则向杭州当地媒体回应:“合适时说吧。”既没有承认,也没有否认。

  “如果能料到限购限贷政策这么快就松绑,楼市在年内就会回暖,恐怕几个月前宋卫平不会急于转让股权,这应该是他萌生悔意的最主要原因。”杭州当地一家房产机构高管告诉记者。

   重返绿城代价不菲

  宋卫平打算重返绿城的消息,最早从其担任董事长的蓝城传出。但蓝城媒体负责人向记者表示,宋卫平是否会终止与融创的交易,她也没有得到确切的消息。“交易是否会变化,只有问宋总才知道。我们也不能确定。”上述蓝城人士说。

  “任外界去传吧。”绿城内部人士表示,现在对传言不予置评。记者向融创方面求证时,融创媒体负责人回复称,相关交易正在顺利进行,但具体进展暂不便透露。

  实际上,融创中国[3.35%](01918.HK)斥资62.98亿港元,收购绿城中国[-1.23%](03900.HK)24.31%股权一事,进展并不顺利,至今未获港交所批准。据称,香港证监会认为,融创与宋卫平属于一致行动人,合并持股超过三成,融创需要提出全面收购,这将涉及至少180亿港元的资金,融创有可能因此放弃收购。

  但融创集团董事长孙宏斌在8月份的绿城业绩会上表示,“在任何情况下都不放弃收购绿城。”而在业绩会后记者追问孙宏斌,如果收购资金不够或代价过大,是否会放弃收购,孙宏斌态度很坚决:“即使我没有钱,可以找其他机构合作。收购绿城下了很大决心,不会变。”

  克而瑞机构杭州总经理刘晨光指出,在绿城上半年业绩欠佳的情况下,孙宏斌仍坚持收购;现在绿城业绩好转,孙宏斌更没有理由放弃收购计划。

  一位不愿具名的杭州开发商告诉记者,种种迹象显示,这一次,喜欢下围棋的宋卫平打算“悔棋”。

  尽管融创收购绿城股权在港交所“卡壳”,但业内人士分析,宋卫平如果重返绿城,将付出不菲的代价。而宋卫平似乎已经为中止交易在做一些准备工作,市场上近日传出消息,宋卫平已从东方资产管理公司融得一笔资金,而该笔资金可能将用于回购绿城的股权。

   宋卫平为何心生悔意?

  宋卫平对今年5月份转让绿城股权时的解释有两点,一则有了退休的打算;二则是对楼市预期悲观,认为绿城接下来的日子会更难过,不如转给对楼市预期乐观的孙宏斌。

  对此,刘晨光质疑,如果宋卫平真的想退休,为什么还要成立蓝城,而且还打算在3年内让蓝城上市?

  “蓝城的成立,说明宋并没有真正想过现在就退休。”刘晨光表示,宋卫平转让股权的重点在第二点:对楼市何时回暖没有把握,并由此忧虑绿城未来的运营会更加艰难。

  宋卫平此前曾坦言,绿城这样的企业对市场的环境要求比较高,经过几轮房地产调控之后,市场在政策频出的情况下令人难以把握。面对复杂又难以预测的政策市,自己有些有心无力。

  然而,人算不如天算。

  二三线城市普遍松绑限购及地方政府一系列救市措施出台后,绿城所布局的多数城市成交反弹,以绿城的大本营杭州为例,绿城8月份仅在杭州一个城市销售额就达到23亿元,创下今年单城单月成交纪录。

  9月30日央行松绑限贷政策后,多地市场加速回暖,其中高端住宅的成交明显改善,绿城成为限购限贷政策松绑受益最大的开发商之一。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,虽然限购限贷放松还不足以逆转房地产走势,但预计后续还会有刺激楼市成交的政策出台,其中包括房地产交易环节的税费减免。此外,明年的降息预期也会对楼市形成利好。

  就在市场传出宋卫平欲重返绿城的同时,杭州政府再度出手救市,提出了扩大贴息贷款试点银行范围、公积金贷款首套房还清后,二套房可算首套在内的“杭八条”,以提振杭州楼市。

  对于外界认为宋卫平回归绿城,某种程度上因融创接手后影响绿城的产品质量及品牌引发,分析人士认为此种说法有避重就轻之嫌。

  “决定出让股权前,宋卫平和孙宏斌已经接触了较长时间,恐怕已经预料到孙宏斌入主绿城后会发生什么,但当时宋仍坚持卖股权,说明他对产品品质可能会发生的变化,并非最在意。”陈晟分析。

  “孙宏斌恐怕不会愿意像九龙仓一样,甘心做绿城的财务投资人。”杭州一家地产机构高层说。

  如果孙宏斌不愿中止交易,宋卫平又该如何收场?即使孙宏斌答应宋卫平回归绿城,宋卫平将以何种方式,付出怎样的代价?

  一团巨大的悬念,仍有待解开。

来源:华夏时报