美国仍是海外置业首选 投资学区房更有增值空间

国内房地产市场低迷，让万科、绿地等国内房地产商转战海外；国内房价涨幅收窄，让众多个人投资者把目光转向了海外置业。在这两场“转移”中，美国成了最大赢家。

A. 大佬们为何中意美国？

中国大企业在美巨额购置房产的热潮始于2013年。

那年10月，复星国际耗资7.25亿美元购买了位于纽约Liberty大街16-48号的第一大道曼哈顿广场。

紧随其后的是银行，对于他们而言，海外购入办公楼似乎是一种身份的象征。比较土豪的是中国银行，于今年初耗资近6亿美元购买了纽约曼哈顿40街与六大道交会处的7 Bryant Park。

但要是拿中国银行与安邦保险一比，还是不够壕。后者缔造了目前最大一笔海外置业，以19.5亿美元购入美国纽约华尔道夫酒店。该酒店位于纽约曼哈顿公园大道49街和50街之间，是纽约地标性建筑之一。

除了热衷直接购买现成的，不少企业还喜欢去美国造房子。

在前不久举行的纽约大西洋广场项目三期开工仪式上，开发商之一的绿地集团董事长、总裁张玉良表示：“中国企业‘走出去’正面临难得的机遇，绿地集团走在了新一波出海浪潮的前列……绿地的海外销售收入将达到39亿美元。”

39亿美元，这虽然只是一个“预计”，但也足够让人惊叹了：美国房地产真的如张玉良所说的那般值得投资吗？为什么中国人这么喜欢去美国买房置业？对于后面这问题，《纽约时报》有过研究：一些中国买主的目的是把钱投到他们低风险项目上，另外一些人是为了借房屋显示自己的身价，还有一些人则是为了长期住在这里，陪伴就读该地区优质学校的子女。

B.签证利好让美国房产更热

2015年虽然才刚刚开始，但美国房产却显示出了非常强劲的爆发力，一路大涨。在这大涨的背后，有中国富人的功劳。

“很大一部分成交量要归因于中美两国在去年11月达成的一项协议，即10年期的旅游和商务签证。”浙江侨外移民顾问徐倩告诉记者，现在的美国购房主力已经不仅是移民者了。

万科企业股份有限公司主席王石在不久前透露，万科打算将旧金山项目655套住宅中的40%出售给中国买家，现已预售了200套。

“在这些买家中，移民客户是重要的组成部分。对于移民客户来说，在美国的房产投资可以得到除投资以外的更多便利，除了考虑房产增值这方面之外，绿卡可能是更关键的因素。”徐倩说，“在美国购买房产，对于后期办理签证、移民手续有很大帮助；同时，在美置业为其日后提供了更可靠的物质保障，对其日后获得永久绿卡也有很大裨益。”