网上中介平台低佣模式暗藏风险

     佣金少交近七成 房款却一个多月还未到账

    一边是要缴纳总房款2%-3%佣金的实体中介公司，一边是宣称只收总房款0.5%-1%佣金的电商平台。若从省钱角度看，购房者应该选后者。可是，佣金钱是省下了，但省钱并不代表省心。

    几个月前，家住三里亭小区的薛女士（化名）通过二手房网上交易平台将自己的一套65平方米的房子卖了，成交单价15000元/平方米，但仅支付了不到10000元的佣金。而在传统中介门店总价100万的房子，光佣金就得支付3万元。

    这本应该是高兴的事情，然而薛女士却一筹莫展，因为房子卖出去后，购房者商业贷款也通过了银行审批，但钱却迟迟没有入账，直到一个多月后才拿到了首付款，而余款部分已经过去一个多月没有到账。

    近年来，互联网二手中介平台开始盛行，二手房交易低佣金的优势使越来越多的人开始舍弃门店交易，转而选择互联网平台。互联网二手平台可以省去大笔佣金，可在交易过程也滋生了一些传统中介不常遇到的问题。

    比如，像薛女士这样迟迟收不到房款的问题在传统中介中一般发生得并不多。以我爱我家为例，记者从某门店中了解到，在我爱我家门店成交的房东，一般买家付款以后，第二天房东就能拿到款项。

    华邦地产相关人员则表示对于卖家首付款收到款项的时间还得看买卖双方签订的取款条件，卖房取款时间是需要经过正规专业人员的评估，在合理范围内给出建议；而对于商业贷款来说也要看具体情况，一般情况下7个工作日可以拿到款项。

    在充斥着低佣金的二手房互联网交易平台背后，如何确保房产交易的安全也成为很多购房者的顾虑。

    搜房网二手房集团杭州公司总经理张亚飞认为，薛女士的案例可能是个例，事实上二手房O2O平台在二手房交易过程中与传统中介一样需要经过各种正规的流程。一般在交易过程中，买方与卖房走完流程、签完合同，房东就能拿到款项。互联网交易平台是通过去门店化、提高成交效率来实现盈利，这个其中只是把过程量化、标准化、透明化了。

    不过，在传统二手房市场占据半壁江山的我爱我家持有不同观点。我爱我家营销企划总监周包军认为，房地产中介不只是简单提供一个信息互通的平台，而是包括房源客源匹配、房屋评估、银行贷款、过桥资金到最终过户的一系列服务，所以整个流程都比较专业和完善。二手房交易流程复杂，涉及诸多专业问题需要处理，所以传统大型品牌中介公司对经纪人有着比较严格的梯级培训培养体系，而互联网平台的培养体系不太完善，有可能为房产交易安全埋下隐患。在后续服务保障方面，传统大型品牌中介公司有着较为“复杂”的后台，包括过户专员、贷款专员、风控专员等交易保障团队。

    我爱我家采东店主任陈大宝认为，“互联网佣金低廉，确实有不少二手房买家与卖家纷纷越过传统线下中介，选择电商交易平台，但论风险还是门店有保障”。

    一位不愿意透露姓名的业内专家也建议购房者到正规专业的二手房机构进行交易，这样可以有效规避风险，现在的二手房O2O平台还并不完善，一旦出现风险很难追究责任。