同一地段面积差两倍租金却差不多 租房客大爱精装房

    目前杭州的二手房租赁市场正迎来春节之后的首个高峰，不论是中介门店的咨询量还是成交量，都呈现快速上升的态势。

    什么样的房子租得最俏？租客们最头疼的又是哪些事？最近，杭州品牌中介我爱我家专门针对租房市场进行了一次调查。选择了近2000名比较有代表性的租客，进行了一份租房满意度调查，调查显示，目前杭州租房市场的主力需求是月租金2500-3500元之间，有5成的租客要求精装全配，有7成的租客计划3年内买房，租客对房源舒适度的要求越来越高。

    5成租客要求精装全配

    据我爱我家3月份的最新实际成交记录，位于武林广场附近的一套武林府69平方米的精装修单身公寓月租金达到了1万元，而相隔并不远的白马公寓1套178平方米的四房公寓，月租金也为1万元，这套白马公寓的租约时间比较长，为5年，租金相对实惠很多，该小区同类房源一般的市场行情为月租金1.5万元，但即便如此，同类地段、面积相差甚远的两套房子，竟然租金价格差不多，还是让人觉得有点吃惊。“武林府是才交付的新楼盘，而白马公寓房龄已经10多年了，”一位房产经纪人分析说，在一些高端租赁的市场不是过分追求性价比，只看有没有需求。

    而报告显示，超过5成的租客在租房时更愿意选择装修舒适且家电齐全的精装房源，29.37%的租客选择中等装修有部分家电，19.18%的租客选择简单装修基础家电，仅有0.66%的租客选择毛坯房。

    从报告来看，考虑到价格、环境因素后，对于稍有点经济能力的租客来说，装修舒适家电齐全的精装房更能得到他们的青睐，租房后，只要带上行李即能入住，租金贵一点无所谓，关键是能住的舒适。一些毛坯房虽然价格相对较低，但入住后需要置办一些家具或必需生活品，也是一笔不小的开销，可能需要付出更高的支出，所以相对来说，更多的租客还是愿意选择能“拎包入住”中等装修或精装房。

    与往年相比，租客的租房理念正在发生转变，由原先的“将就”到“讲究”。有超过半数以上的租客，选择了精装修的房子进行租住，中装以上的房屋配置超过了80%，这也体现了目前的租房市场上，客户对于装修的重视度。

    从实际成交来看，月租金在2500-3500元之间的成交比例，去年约37%左右，今年是39%，3500元以上的房源成交比例去年是18.85%左右，今年是23.34%，都比去年明显提高。对于目前杭州平均租金不足3000元的价格水平，超过3500元的月租金仍有较大的发展空间。

    也许是看到了这部分的市场，现在不少中介都开始更为重视房源的质量，我爱我家还推出了一项新的业务，将一部分业主托管时间较长的毛坯房源，进行高标准的全面装修再推向市场。这种叫做爱尚家（aihome）的租房产品，不分租，不合租，完全是从私密、安全的角度出发，将打造成家庭型、朋友圈型的精装租房产品，受到许多房东和租客的欢迎。