租房族的福利来了！杭州租房新政19条出台

提出“最小租住面积为4平米” 比上海、深圳还要小

未来杭州市场上可能会有更多的小户型租房供应

作为全国首批12个开展住房租赁试点的城市之一，杭州动作迅猛，在前期网上征求意见的基础上，昨天，正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（简称《试点方案》）。

《试点方案》明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条工作举措。

未来三年 新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%

全新推出的“租房红利”中，对于出租一族来说，最大的利好，就是杭州将大大增加一批出租房。这些出租房不仅仅是房东的私房，还有来自于开发商、政府新建的“楼房”。

《试点方案》提出，“未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。”

这到底能提供多少新的出租房呢？按照透明售房网数据，2014年1月1日至2017年8月29日，杭州全区（不包含富阳、临安）增加了商品房32万套，其中的30%就是9万6千套。如果未来三年杭州商品房增加保持目前这样的势头，那么至少增加近10万套租赁住房。

增加租赁住房供应，将从加大公租房供应力度、增加租赁住房用地有效供应、盘活存量土地和用房、允许成套住房按间出租、鼓励和规范个人出租闲置房源等多方面共同推进实施。

拿公租房来说，杭州市公租房保障制度已实施9年，截至2017年5月底，公共租赁住房累计保障约4.7万户家庭，其中市本级约2.9万户、区级约1.8万户。《试点方案》中明确指出将继续大力发展公租房建设，未来5年保有总量不少于8万套。

“十三五”增加近591万平方米村集体留用地

部分“城中村”已在考虑建租赁房

要建设更多的租赁房房源，就要有相对应的土地。这一点，在新出台的《试点方案》中也已经提及，其中一个途径，“要探索村集体10%留用地上建设租赁住房。市区国有住房租赁企业可参与集体建设用地的租赁住房建设。新（改）建租赁住房土地使用年限不变，只租不售，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。”

杭州从去年底全面启动了城中村改造计划，全市2017年就计划征迁34468户，截至8月15日，已累计完成签约34835户（完成率101%）、拆除24560户（完成率71%）。到“十三五”末的2020年，共要改造178个城中村，增加近591万平方米的集体10%留用地，相当于4/5的西湖。

纵观杭州现有的村集体留用地，大致分为三类，大部分村子都青睐建设综合体，例如水晶城、城西银泰城等等，直接坐收租金；还有一些村子则在留用地上建设小产权房出售，这类房子都是商电商水；剩下的部分则是建设特色小镇、艺术园、宾馆等产业。

记者昨天采访了西湖区、下城区、拱墅区、江干区6个正在拆迁城中村的村经济合作社的相关负责人，其中2个表示已经明确要在留用地引入综合体建设，4人表示还未确定留用地最后使用方式，《试点方案》出台后，会和村民开会，考虑是否要建设租赁用房。

除了集体留用地外，《试点方案》还提出：“在住宅用地供地方面，结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等产业发展和人才引进的需要，确定一定比例作为人才专项租赁住房用地。并在2017年9月底前，推出人才专项租赁住房用地试点。”

杭州市国土资源局的有关人员表示，9月杭州主城区将有24宗土地出让，萧山区和余杭区分别有7宗土地出让，并规定土地溢价率达70%后，将由竞价转为竞自持商品房屋面积。自持商品房屋全部公开对外租赁，不得“以租代售”或通过其他方式变相销售。其他相关具体细则还在研究制定中。

杭州房产专家大老哥预测，杭州有可能很快迎来一场专门的出租租赁住房用地拍卖。“7月24日，上海就首批公开出让的两幅出租租赁住房用地成交，采取‘只租不售’模式，价格也只有市场价的两三成，这样可以保证将来房租不会太贵。而杭州对于国家的租房新政反应非常迅速，接下去肯定也会在土地方面做出动作。”

链家研究院院长杨现领也认为，这将有效促进人口城市化的进程，让大量新市民住有所居。