在那里有项目才是真心牛！杭州开发商争相布局上海滩

最近，上海楼市成为全国关注的焦点，从年后量价齐涨的火爆行情，到3月出台被称为“史上最严”的楼市限购政策，大起大落间演绎楼市瞬息变化。在其中，我们看到了浙江开发商的身影，在这个中国第一线的房产市场上，它们有着怎样的表现？

在习惯了全国性的大鳄开发商不断“侵入”杭州市场的同时，我们欣喜地看到，浙江本土开发商从没有停止迈出浙江的步伐，而且，数量越来越多。上海，这个最成熟、最一线的房地产市场，成为浙江开发商迈向全国最重要的一站。逐鹿上海滩。

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滨江 进军大上海

未来五年净投入100亿元

3月16日，滨江集团在上海的首个项目滨江·公园之星迎来奠基开工。从这一刻开始，滨江集团的上海战略正式扬帆起航。

2015年上半年，滨江集团决定“走出浙江去上海”。滨江董事长戚金兴觉得，进入上海的时机已经到来。“从中国的实体经济、行业经济发展考虑，资源肯定是向经济发达地区集中的，从这个角度来说，去上海也是战略稳健的一种考虑。”而且，随着多年的发展，无论是品牌、产品还是从经营能力上，滨江都有能力进入上海了。

去年6月19日，滨江第一次参与上海土地的竞拍，坚持到倒数第二轮，最终以200万之差错失上海杨浦区平凉社区地块。9月25日，滨江卷土重来，联合平安不动产，以总价34.65亿元、楼面价28755元/平方米、溢价率91.7%，从10多位竞拍对手手中抢下了上海宝山区大场镇祁连社区地块，成功进军上海。

如今，滨江集团在上海市场的首发力作正式奠基开工。据了解，滨江·公园之星规划为“精品公寓+创新叠墅”产品，主力户型面积是97-136平方米。作为滨江精装豪宅首献上海的标杆作品，公园之星不仅会延续滨江精装豪宅的品质风范，而且基于大场公园的绿色生态，将项目定位为“绿色科技住区”，创新打造十二大绿色科技系统。

成功进入上海市场后，滨江未来将持续深耕。戚金兴表示，滨江将对原来的区域规划进行修正，改成以杭州为大本营、根据地，重点出击上海，形成两点一线。两点是指上海、杭州，一线是指两个点中间的嘉兴、绍兴两个城市连成的线，五年后延伸到南京、苏州。“上海肯定还要继续拿地，2016年开始每年会在上海新增20亿元净投资，未来5年上海市场净投资将达到100亿元，争取跟杭州市场持平。”戚总如是说。

绿城 上海市场的开拓者

留下众多顶级作品

在全国范围内，如果提到浙江的房地产开发商，一定少不了绿城集团。作为浙江地产界的“一哥”，绿城集团是最早一批进入上海的浙江开发商，并在此留下了众多顶级作品。

早在2000年，绿城集团就已经将“触角”伸向上海。当年7月，“上海绿城”项目启动，拉开了绿城进军上海市场的大幕，并由此从区域性发展商向全国性发展商转型。

16年时间随风消逝。在这16年里，绿城在最初完全陌生的上海，经历了拓荒、发展、收获、变动、回稳，留下了众多顶级豪宅作品：绿城·上海绿城、绿城·上海玉兰花园、上海·绿城玫瑰园、绿城·上海御园等等。其中，上海·绿城玫瑰园更是曾被评为“中国十大豪宅”和“亚洲十大超级豪宅”。

目前，绿城在上海市场的在售项目包括了商业项目长风中心和豪宅项目黄浦湾。长风中心位于普陀区长风生态商务园区，是浙铁集团和绿城集团共同开发建设的地标性高品质城市综合体，目前在售5A办公写字楼和行政公馆。

绿城·黄浦湾位于黄浦江的西岸，介于外滩与浦西世博会址之间。项目总占地面积约6.3公顷，总建筑面积约26万平方米，由7幢精装修高层公寓与4幢保留建筑组成。目前，项目在售均价为150000元/平方米。对于这个项目，绿城集团副总经理楼明霞曾表示，绿城·黄浦湾是绿城集团的重中之重，将成为上海的封面，乃至整个中国的封面，项目将在软件、硬件方面持续提升产品、服务的创新力。

未来，绿城集团将继续深耕上海。楼明霞在接受采访时曾表示，绿城在上海的战略地位无可动摇，还会继续拿地。“上海，是绿城走出杭州进入的第一个城市。虽然目前在上海项目不多，可都是赫赫有名的豪宅产品。绿城的团队从来没有放弃上海，也一直把上海作为最重要的城市，没有之一。”楼明霞说道。