二房东猛抢房，三居室月租涨千元

    年轻人租房需求集中的滨江、未来科技城等区域，和名校近的房租涨得最快

    “今年热点区域租金上涨很快啊，滨江一套三居室公寓，去年月租金3000元，今年续租要4000元了，每个月涨了1000元。”一位住宅租赁行业资深人士对记者感叹。

    记者了解到，租金涨得最猛的，一是高新企业集中的滨江、未来科技城等板块，年轻人租房需求增加；二是热门的中小学附近，随着开学季即将到来，家长陪读租房需求激增。而今年涨租的一个重要原因是，租赁式公寓兴起，各路二房东加入抢房大战，助推了房租的上涨态势。

    据我爱我家的数据统计，租金涨得最快的板块是滨江，从去年平均租金3201元/月，至眼下平均租金为3660元/月，涨幅达14.34%；好学校集中的西湖区，目前平均租金在3147元/月，涨幅4.4%，下沙租金涨幅同比也有8%左右。

    大小中介纷纷踏足整租市场

    “二房东”抢房抬升租金

    去年下半年开始，杭州不少房产中介纷纷涉足整租市场，即长期租赁房东毛坯房，做简单装修后再出租，从中赚取差价。以前这类“二房东”个人做的比较多，随着90后租房消费观念的改变以及租金承受力的大增，很多中介公司开始开拓这块市场，包括蜗居、我爱我家、盛世管家等。为了在短期内尽快扩张，抢在竞争对手前面壮大规模、吸引风投，这些公司都把收房作为头等大事，由此拉开了一场“抢房大战”。

    盛世管家相关负责人跟钱报记者透露，目前公司一个月要收800~1000套房源（包括续租），比去年每月增加了一倍。她说，接下来公司租赁部将与蜗居合并成一个公司，新公司成立后,半年内要将月收房指标拉升到每月3000套左右。

    “收房”拼得凶，租金相应抬升。比如，蜗居在收房时就曾遇到过抢房抬租金的情况。下沙次新小区一套毛坯三居室，刚开始蜗居给出的租金是每年32000元，房东是同意的。才过了一天时间，蜗居又遇到了两家强劲对手，都是收房的租赁公司，轮番加价，最后把这套房子的租金涨到了每年4万元，相当于每个月上涨了六七百元。“加得太狠了。”蜗居相关负责人感叹。

    像租赁热点区域未来科技城，这一带近两年交付的中端楼盘成为中介公司收房热点，比如西溪华府，采访中的不少中介都在这个小区“收房”，各公司经常正面交锋，一套毛坯房，每月租金抬高三四百元是常有的事。

    一位业内人士告诉记者，有些个人或者不那么规范的小公司，会把收来的毛坯房尽可能地隔出多个房间，一套房子每月收来的租金是三四千元，隔成五间房后出租，一间房月租金1000多元，一套房子“二房东”每月收租五六千，一个月赚一两千，一年可赚近两万元。

    而那些规模较大的租赁公司和房产中介为什么要不惜成本“抢房”？一位不愿意透露姓名的业内人士称，从公司运营角度来讲，少量收房转租是不赚钱甚至亏钱的，因为要养专业团队、有收租成本以及后期管理成本等，只有房源到达一定量才能盈利。据他所知，有一家公司已经收了400套房子做整租，投入了3000多万元，目前仍未赚钱。

    “房源量到达一定规模后才能有收益。”这位业内人士分析，至于这个规模有多少，每个公司测算不一样，但据他了解，这个数字基本要在四五千套以上。房源多了，有了规模效应，也更容易引入风投。在这一轮收房大战中，有些小公司因为无力继续“烧钱”，已经主动退出了这个市场。