煤气爆炸引发火灾 房东该承担责任吗？

周先生在下城区有一套房子，两年前租给了吴女士。不久，吴女士夫妇搬去外地，便让70岁的婆婆王奶奶独居在租房内。

去年10月的一天，王奶奶做早饭时，突然发生煤气爆炸，引发火灾，王奶奶严重烧伤。半个月后，因病情恶化，王奶奶去世。

吴女士一家找到了周先生，认为他没尽到煤气设备的安全维护义务，应该承担王奶奶身亡的赔偿。

周先生不肯赔，吴女士便起诉到了下城法院。

庭审中，法官核实证据发现，管道燃气由天然气公司安装，符合相应标准。火灾的直接原因是橡胶皮管被老鼠咬破，煤气公司工作人员曾两次上门提醒，建议把橡胶管更换成金属软管，但吴女士一家人并没重视。另外，煤气泄漏应该能闻到刺鼻的气味，王奶奶点火时却没有察觉。

周先生强调，当初与其签合同时就有约定，除房子结构问题，其他维修都由租客自己负责。因此，煤气管被咬破没有及时修复的责任，应由租客自行承担。

法院一审据此认定，房东周先生不存在管理维护义务，判决吴女士一方败诉。

法官提醒，房东与房客双方应对各种维修的责任做明确约定。此外，房客对承租房负有安全使用义务，并非不是自己的房子就随便怎么用。