浙江广厦将退出房地产股票一度大涨

　　 浙江在线杭州8月18日讯(浙江在线首席记者/施宇翔 首席编辑/赵洁) 8月17日，“浙江广厦拟三年内退出房地产转向影视业”的消息在房产界、金融界不胫而走，引发舆论关注。

　　浙江广厦是一家老牌浙江房地产公司，1997年，浙江广厦(股票交易代码：600052)在上海证券交易所上市，可谓是房地产行业的“老前辈”。不过，这位“老前辈”就在昨天突然发布公告称将逐步退出房地产业而转向影视业。

　　广厦剥离房地产，到底是行业的下滑？还是企业的重大利好？未来投身影视行业前景又如何？

　　 宣布退出房产界：浙江广厦今日股价一度接近涨停

　　8月17日晚8点左右，浙江广厦发公告宣布：公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。

　　公告分析了浙江广厦从2001年进入房地产领域后的行业现状，认为长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。

　　浙江广厦2014年年报则显示，房地产销售占到集团收入比例的88.88%，但房地产销售的毛利率却仅为21.24%。而另一块影视收入，虽然只占集团收入的1.11%，毛利率却在56.58%，位列所有收入毛利率之首。

　　从公告可以看出，退出房地产领域，浙江广厦是从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑的，一方面，坚持做好现有项目的开发，通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离；另一方面，于2014年进行资产置换，置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业，迈出转型的第一步，并积极探索符合上市公司发展的新的产业方向。

　　今天下午，记者多次致电浙江广厦的多位高管，几乎都婉拒了采访。

　　而浙江广厦要退出房地产的消息发出后，在股吧上也引起了股民的大讨论，是利好还是利空？股民分成了两派。不过今日股市开盘，浙江广厦一度涨至11.68元，涨幅8.75%，接近涨停。尾盘受大盘剧烈下挫影响，报收10.27元，下跌4.38%。不过相比今日1500余股跌停的情况，浙江广厦的表现算是良好。

　　 战略分水岭：“通和置业”、“广厦天都城”项目巨亏

　　浙江广厦股份有限公司，成立于1993年7月，并于1997年4月15日在上海证券交易所挂牌上市，成为国家建设部推荐的全国建筑业首家上市公司。

　　据浙江广厦公开的年报显示，2001年公司进行重大资产重组，主营业务由建筑施工业转为房地产开发。2007年公司成功实施了股权分置改革，进一步改善了公司资产质量，扩大了资产规模，大幅提高了盈利能力。

　　2014年，广厦全年完成营业收入986亿元，利税达到64.9亿元，位列中国民营企业500强第9位、中国企业500强第152位、浙江省百强企业第8位。

　　然而，这样一家知名房产企业，却因旗下知名项目“通和置业”和“广厦天都城”而渐渐走上了下坡路。

　　浙江广厦2014年财报显示，亏损最严重的通和置业2014年实现营收3亿元，净利为亏损1.5亿元。其他子公司中，旗下主要业务为广厦天都城的天都实业2014年实现营收1.3亿元，净利润亏损近1亿元，广厦(南京)房地产投资实业有限公司2014年亏损约1829万元。

　　在浙江广厦内部，广厦天都城被看作是天字第一号的项目，寄托了浙江广厦“乌托邦”的造城计划。为了开发这个项目，浙江广厦这些年来将大部分的自有资金和融资都投了进去。可如今在杭州市民眼里，广厦天都城是杭城知名“鬼城”，规划10万居民仅有2000左右的居民入住。

　　在17日的这份公告中，浙江广厦称“公司进一步明确退出房地产行业的计划，有利于加快剥离低效资产，进一步优化公司资产质量，提升整体盈利能力”。

　　 影视新发展：去年揽入福添影视 旗下多产优秀影视剧

　　浙江广厦在公告上称，退出房地产领域后，将转向影视业。广厦认为，影视行业是近几年“盈利能力和发展空间较强”的行业。

　　去年6月18日，浙江广厦发布公告称拟通过资产置换方式，揽入控股股东关联方所属福添影视，进入电视剧制作发行领域，以降低地产业务风险。

　　浙江广厦控股股东广厦控股承诺，福添影视在2014年度、2015年度、2016年度净利润(扣除非经常性损益后的净利润)不低于5221.77万元、6272.96万元、7815.31万元。

　　东阳福添影视有限公司成立于2009年，主营电视剧制作、发行及衍生产品等业务，系广厦控股文化传媒版块的主要发展平台。

　　福添影视电视剧业务位于电视剧行业民营企业前列，已经形成了年均2部到3部，年产约百集电视剧的生产规模。公司先后独家投资制作了《凤穿牡丹》、《牵挂》、《成长》、《红幡》、《战争不相信眼泪》、《攻心》、《追鱼传奇》、《妻子的秘密》等一系列优秀电视剧。

　　 “转身”做影视：业内人士称有基础但竞争激烈

　　老牌房产企业“转行”进军影视业，前景到底看不看好？浙江在线记者为此咨询了专业人士。

　　中国证监会注册证券分析师、上海财大工商管理硕士钱向劲在接受记者采访时表示，浙江广厦要退出房地产行业，并不是一时冲动，而是基于整体上的考虑。

　　“房地产行业对于一些二三线公司来说，如果没有雄厚的资金、没有良好的营销思路和集团作战，在这两年的发展过程中确实会举步维艰。”钱向劲称，前几年由于整个行业形势非常好，大、中、小房产企业齐头并进，但这几年行业发展趋缓，一些中小公司就需要考虑转型。

　　钱向劲表示，也不仅仅是浙江广厦，比如宋都在做健康，莱茵置业在投资体育产业，广宇在探索医疗健康。很多房产企业，都在慢慢走向转型之路。

　　至于浙江广厦为何选择影视行业？钱向劲称文化影视行业一直受到国家扶持，浙江又是文化影视行业的大省，各种政策扶持比较多，加上广厦在影视行业也有一定基础。“但广厦最终能否在影视行业创出一条路，现在仍然不好说，因为这个行业竞争也非常激烈，能不能最终做好，就要看公司未来的规划了。”