浙江人大代表谈楼市：对去库存有信心

　　中新浙江网1月27日电(记者 张茵 见习记者 李苑露)降准降息、取消限购……近年来，为使房地产市场健康发展，国家出台了一系列政策。但如今，部分城市依然存在着高库存的现象。在2016年浙江省两会期间，浙江省人大代表、浙江民营投资企业联合会会长周德文接受中新网记者采访时表示，对房地产市场的“去库存”有信心。

　　浙江的楼市在全国具有代表性，而杭州的房价也一度领跑全国。在“火热”的房地产市场背后，出现着一些库存“积压”的情况。

　　周德文认为，之所以“去库存”的压力越来越大，是因为这几年，房地产行业受到一些“寒流”，国家也采取了一些调控措施，部分存量便没有以销售解决，而二手房市场交易也比较疲软。同时，由于一些城市没有很好的控制用地，旧库存未消化，新库存又开始形成。

　　为缓解“去库存”的压力，一些政策陆续出台。在政策的“见效”方面，周德文认为这有一个时间性，“在2015年上半年，全国很多地方实际上还是限购的。下半年，才开始提出取消。政策不可能一提出就立马产生较好的效益。”

　　在经济大省浙江，虽然许多人认为经济“寒潮”尚未过去，但“去库存”的措施和思想已开始影响浙江。浙江民营经济的代表地区温州就为其一。

　　“以前拿到的地块，我们会根据实际情况按照目前的市场价格‘去库存’，而不是原来投标的价格。”浙江省人大代表、鸿鑫控股有限公司董事长陈时满告诉记者，原来的投标成交价格和现在价格相比有30%的浮动，但必须适应市场，适应社会。

　　“这几年，是寒冬。而这一轮寒潮还没有过去，2016是企业转型的关键之年。”陈时满认为，现在企业需要的是政府给予的信心，同时，企业自身也要规避风险。“要把专业市场做好，比如做地产，就专业做好地产，要一步一个脚印，产生强有力的生命力，才能够抵抗各种‘风雪’。”他说。

　　为此，陈时满建议浙江省政府为企业走困境能出台一些切实可行的优惠政策。

　　“去年，温州去库存是做的比较好的。”周德文说，尤其是二手房交易较红火，起到了良好的效果。他认为，温州人相对喜欢投资房地产，除了刚性需求，还有把房地产当做一种投资的手段，“温州人曾经在这个市场尝到了许多‘甜头’，也掘了金，会依然对房地产市场抱有希望。”

　　2016年，浙江首次对“商品房去库存”制定了年度计划——2016年力争商品房销售面积不低于4500万平方米，新建商品房消化周期控制在18个月内，其中商品住宅消化周期控制在12个月内。

　　这一刚出炉的新政，让周德文更有信心。他认为，解决“高库存”的任务是可以完成的。“我们浙江民间资本非常雄厚。浙江的购买力非常强大，假以时日，政府给予一定的政策、引导，去库存并不是一件难的事情。”他说。

　　对于目前依然有部分“高库存”的现象，周德文提出了“理性”二字。他表示，要理性看待房地产回暖，特别是要在“去库存”的前提下促进市场的健康发展。此外，各级政府要理性，“刺激”市场的政策要适度。

　　同时，他认为，解决“高库存”还需要一些改革措施，“现在农村大约有上亿农民在城市务工，在城镇化中，让其变成新市民，会消耗掉大量的存量，也会带动房地产的销售，这在‘去库存’中会起到很大作用。而我们户籍制度的改革，城镇化的改革的积极推进，也有很大作用。”

　　周德文认为，在土地的用途上，要鼓励发展一些更适合中低档家庭的用房。“各地都有出现这样的情况，特别是二、三线城市，100平方内的中低档的住宅即使在这样的市场环境下，一旦推出销售都很好。”他说道。

　　“我认为，在未来三到五年，房价在政府的强有力调控下，会在稳定的区间里逐步发展。而房地产市场也面临重新洗牌，大型房企面临着转型，或在原来开发模式基础上转向以商业为主的模式。但是大量中小型房企会面临巨大挑战。”周德文表示。(完）