六成浙江上市房企利润下滑 部分房企谋求转型
刚刚公布的三季报显示，房企经营状况并不乐观。15家浙江上市房企中，前三季度利润同比下滑的共有9家，其中更有2家亏损。不过，由于楼市调控政策已经见底，上市房企在最后一个季度的业绩有望迎来增长。三季报同时还显示，部分浙江上市房企在产业转型方面已经迈出了实质性的步伐。
9家房企利润同比下滑
开发商赚不赚钱？这个问题要是放在前几年，恐怕不会成为问题。可是今年，这个问题有了新的答案。
从已经公布三季报的15家浙江上市房企(香港上市的绿城中国和众安房产因尚未公布三季报，未列入此次统计范围)来看，有4家房企是亏钱的，分别是嘉凯诚和万好万家。虽然亏损额都不大，但这却意味着开发商躺着都能赚钱的好日子已经一去不复返。
15家浙江上市房企中，从账面上看尽管大多数还是有钱赚，但是有9家房企的利润出现了下滑，占到了总数的60%，其中更有4家房企的利润下滑幅度超过50%。这一数据与当前的楼市现状较为吻合，今年1-9月各地楼市较去年同期无论是成交量还是价格，都出现了下滑，房企利润下降也完全符合预期。
不过在利润不如人意的背景之下，却有3家房企利润增长率超过100%，它们分别是浙江广厦、顺发恒业和宁波富达。其中浙江广厦通过项目股权转让，今年前三季度的净利润是去年同期的380倍，成为A股中的一匹黑马。
多家房企谋求产业转型
三季报数据还显示，浙江上市房企的利润率普遍不高。15家上市房企中，11家利润率不到10%，就比如滨江集团今年前三季度营业额达到75.8亿元，利润却只有5.7亿元。
利润率大幅下降，这是最近几年房地产业的真实现状，平均利润率已被很多行业超越。也正因为如此，最近几年越来越多的房企开始谋求产业转型，以增强风险抵御能力。从三季报披露的信息来看，部分浙江上市房企已开始逐步转型。
今年7月，浙江广厦宣布将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股，与东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换，这也意味着浙江广厦首次进军影视业。万好万家于今年8月推出重组预案，拟收购兆讯传媒100%股份、翔通动漫100%股权、青雨影视100%股份，若交易完成将转型为全产业链文化传媒上市公司。此外，嘉凯城、新湖中宝等房企，也将对原先的产业布局进行较大调整。
四季度业绩有望冲一冲
由于楼市限购限贷政策先后松绑，近期市场出现了明显回暖迹象，政策效应有望在四季度进一步显现，从而拉动业绩增长。也正因为如此，对于浙江上市房企的市场处境，没必要过于悲观。
10月份杭州商品房成交量接近1.3万套，创下最近5年以来的新高。若房企抓住四季度的销售窗口期，实现快速出货，就能实现利润稳定增长。鉴于这一市场形势的变化，有部分房企上调了全年的业绩预期。就比如广宇集团，前三季度其净利润同比下滑68.05%，但预计全年净利润变动区间为-30%至20%，可见最后一个季度要发挥力挽狂澜的作用。
不过，由于不少上市房企前三季度“欠债”较多，仅靠最后一个季度“冲量”，赶超去年的可能性不大。尤其是在利润方面，因房价并未出现普遍上涨，近期市场回暖对利润的拉升作用远逊于对营业收入的拉升作用。因此，15家浙江上市房企中，届时全年利润下滑的，仍有可能超过半数。
浙江上市房企，可以说是浙江实力房企的代表。我们身边这些房企的身影几乎无处不在，或许有些人正住在它们建造的楼盘中，又或许有些人正打算购买它们建造的房子。对于这些房企，你们知道的又有多少？不妨从这些上市公司的公告中，读懂它们的过去和未来。
浙江广厦：
意外荣膺沪深两市利润“增长王”
翻开沪深两市的三季报，有一个名字显得格外耀眼—浙江广厦。
浙江广厦，这家老牌房企相信浙江人无人不晓。客观而言，这家房企最近几年的表现一直平平，直至被很多后起之秀超越。在杭州楼市，除了天都城之外，浙江广厦很少引起市场关注。不过这一次，浙江广厦可是名扬全国。
浙江广厦的三季报披露，今年1-9月该公司净利润为4.4亿元，而去年同期的净利润仅为116万元。这意味着，浙江广厦今年1-9月的净利润增长幅度达到37916.06%，成为沪深两市利润“增长王”。
今年1-9月浙江广厦的营业收入为16.1亿元，净利润达到4.4亿元，利润率达到27%。浙江广厦以刚需楼盘为主，比如天都城，利润空间并不大，27%的利润率实在难以想象。
其实这也并不难理解，浙江广厦三季报对此“蹊跷事”有了充分的说明。原来，浙江广厦对旗下部分项目的股权进行了转让，比如将持有的东阳市蓝天白云置业有限公司100%的股权转让给浙江中腾置业有限公司，仅此一项转让总价就高达4.2亿元。浙江广厦今年1-9月非流动资产的处置收益共达5.2亿元，如果没有这一偶然因素，其净利润有可能为负。
也就是说，按照正常的销售业绩，浙江广厦不可能取得如此高的利润。浙江广厦在售楼盘主要集中于天都城，市场竞争力一般，此外还有两个待售楼盘。最近几年浙江广厦在土地市场少有动作，房地产行业的业绩难有太大空间。
不过，浙江广厦今年开始涉足影视业，取得东阳福添影视有限公司100%的股权，将会成为未来发展的一大新增点。
滨江集团：
步伐稳健后期业绩可期
以杭州楼市作为大本营的滨江集团，它的经营状况可以说是杭州楼市的一个缩影。相比去年同期，滨江集团利润大幅下滑，主要原因还是今年杭州房价跳水。
今年2月以来，杭州楼市先后涌现多个降价潮，甚至在全国引起广泛关注。一向随行就市的滨江集团，定价非常理性，面对这样波涛汹涌的市场，打起价格战来一点都不手软。比如位于钱江世纪城的滨江金色江南，今年7月打出了12560元/平方米的起价，成为板块价格新低。又比如今年5月底首开的千岛湖滨江东方海岸，几乎也是在保本销售。
滨江集团负责人在多个场合表达“以价换量”的强烈愿望，并且收效明显，今年1-9月营业收入达75.8亿元，相比去年猛增24.77%。当然，由于多数楼盘利润空间极其有限，75.8亿元的营业收入只创造了5.7亿元的利润，利润率不到8%。
此外，滨江集团旗下的高端楼盘，比如武林壹号(与绿城共同开发)、湘湖壹号等，8月份以后成交明显回暖，对其营业收入的贡献非常大。今年1-6月滨江集团营业收入仅43.4亿元，同比下滑下跌13.39%，凭借三季度实现“超车”。应该说，滨江集团在三季度交出了一份出色的答卷。
此外，滨江集团钱江新城项目滨江钱塘印象即将首开，而备受关注的滨江华家池项目也将于明年初入市，值得期待。相比其他一些开发商，滨江集团的务实作风更能迎合市场需求，也更能在凶险的市场环境中“化凶为吉”。
不过，滨江集团对后市仍然持谨慎乐观态度，预计全年利润同比去年降幅区间为30%50%。
嘉凯城：
亏损额最高的浙江上市房企
若说亏钱的浙江上市房企，就不得不提到嘉凯城。最近几年来，嘉凯城利润数据一直不佳，“扭亏为盈”之路任重道远。
今年1-9月嘉凯城共亏损0.58亿元，成为亏损额最高的浙江上市房企。若论营业收入，嘉凯城在15家浙江上市房企中名列第二，仅次于滨江集团。嘉凯城显然成了楼市卖得越多亏得越多的一个典型。值得注意的是，今年1-9月嘉凯城营业收入和利润“双降”，其中营业收入降幅不大，以目前的市场行情说得过去，但是同期的利润降幅却高达200%以上。
嘉凯城最近两三年的业绩可以用“惨淡”一词来形容。亏损0.58亿元这其实并不是嘉凯城创下的最高纪录，2012年上半年嘉凯城亏损3.28亿元，一度被称为“最熊”房企。
以中高端楼盘为主的嘉凯城，长期以来并未形成明显的竞争优势，尤其是在高端市场中品牌认可度并不高。嘉凯城主要布局长三角市场，这一市场在上一轮楼市调控中受影响最大。受“限购限贷”影响，嘉凯城旗下的楼盘销售并不顺畅，利润也因此大受影响。
不过，随着楼市调控政策逐步松绑，嘉凯城未来的业绩将会有一个上升期。嘉凯城三季报显示，今年7-9月嘉凯城实现净利润0.68亿元，相比去年同期大涨126%。这也意味着，“双限”解禁对嘉凯城旗下楼盘产生了立竿见影的刺激作用。
若四季度继续保持三季度的销售业绩，实现0.68亿元的利润，那么今年嘉凯城扭亏为盈，也不是没有可能。当然，嘉凯城要彻底摆脱亏损形象，还需对现有的产品布局进行调整，突出产品特色，夯实品牌实力。
顺发恒业：
萧山房企逆势上扬的样本
顺发恒业，这家发迹于萧山的上市房企，三季报十分亮眼。今年1-9月，顺发恒业虽然营业收入只有13.7亿元，但是近利润却高达2.4亿元，同期净利润增长率超过300%。谁说房企今年不如去年赚钱？顺发恒业给那些怨天尤人的房企，上了生动一课。
与浙江广厦因特殊原因而利润大涨不同的是，顺发恒业的利润来源主要是主业收入，也就是卖房。换句话说，2.4亿元的利润中，都是靠顺发恒业一套房子一套房子卖出来的。通过三季报可以发现，其实市场开始回暖的三季度，顺发恒业的销售额并不高，仅2.7亿元，利润也只有区区0.25亿元。这也就意味着，顺发恒业是在上半年很糟糕的市场行情中，实现了2个多亿的利润。
顺发恒业在萧山的知名度较大，因此在萧山的市场份额也较高，近年在杭州主城区开发的楼盘主要有顺发吉祥半岛。这个楼盘首开时大幅降价，好在2012年下半年之后咸鱼翻身，再加上后期还有排屋销售，因此利润空间还算不错。今年在售项目主要有有萧山的顺发恒园，楼面价不到9000元/平方米，目前精装修房源售价为18000元/平方米左右，相比一些高地价楼盘，利润空间可观。
此外，顺发恒业最近几年还积极谋求调整市场布局，目前已有两大项目进驻桐庐，在当地的市场占有率较大。顺发的品牌优势在杭州主城区并不明显，进入桐庐这样的县级城市，显然是一种较为务实的做法。随着城镇化进程推进，人口积聚基础较好的一些三四线城市，将成为一些房企的“避风港”。记者 蒋敏华
