卖鱼桥学区房单价不到3万元 杭州楼市进入冷静期 法拍房也降温

二手房成交量持续萎缩，新房市场也终于松动了，进入年底，杭州楼市初现疲态，曾经狂热的法拍房也降温了：越来越多的法拍房，成交价低于评估价。

卖小学区房单价不到3万元/m2

市中心国都公寓起拍价成交

在几个月前杭州法拍房火热的时候，一位经手过多套法拍房的法官曾经感叹，以前每套法拍房的关注焦点是会不会流拍，而今年法拍房的关注焦点是溢价率会不会创新高的问题。

然而11月下旬以来，一些本应属于“爆款”的房源，却以远低于市场价的价格成交，有的甚至直接以起拍价成交。11月29日，就有两套地段、学区相当不错的房源，竞拍价格让无数网友看得眼珠子都要弹出来了——

一套市中心国都公寓148.6m2的房源，评估价735万元，实际成交价515万元，相当于单价仅3.47万元/m2。而在二手房市场，目前国都公寓小户型房源的成交均价基本在5万元/m2左右，140m2以上的大户型，今年成交均价也都超过4万元/m2；

还有一套位于信义坊一带的墅林苑房源，为卖鱼桥小学本部学区房，面积也比较适中，为82.5m2，最后实际成交价为246万元，折算下来单价为2.98万元/m2。相比之下，在二手房市场上，墅林苑11月有套72m2的房源成交，单价为4.13万元/m2。

这两套看上去很不错的房源，为何成交价低得出人意料？来拍网法务部主管王路说，国都公寓这套房源，当时有位客户来咨询并去实地勘样后，觉得户型和学区一般，评估总价也比较高，因此放弃了报名，“后来看到竞拍价只要515万元，这位客户很后悔。因为这套房子最后只有2人报名，实际竞拍时只有一位客户出了一次价格，就以起拍价成交了。”

而墅林苑这套房源曾经也有位想买学区房的客户去现场看过，觉得楼层高（6楼）、没电梯，于是放弃。墅林苑的房子共有9人报名。“最后竞拍成交价不算高，说明现在竞拍人越来越理性了。”

多套法拍房低于评估价成交

咨询报名的人明显减少

除了国都公寓和墅林苑，最近还有多套法拍房，实际竞拍成交价低于评估价。

比如，11月25日，一套市中心绿洲花园169.08m2的房源，评估价为762万元，最后实际成交价为701万元。

11月26日，一套滨江区银色港湾149.51m2的房源，评估价500.59万元，最后实际成交价451万元；一套萧山区金色钱塘232.25m2的房源，评估价557万元，实际成交价446万元，整整低了百来万；一套钱江世纪城佳境天城238.91m2的房源，评估价541万元，实际成交价522万元。