杭州重启楼市限购:防过度投资投机 抑市场过热发展

28.09.2016  16:04

  中新网杭州9月18日电(记者 施佳秀 实习生 杨韵仪)浙江省杭州市住房保障和房产管理局18日对外发布称,杭州部分区域9月19日起实施住房限购政策。政策明确,在该市市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  据了解,本次限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

  限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

  浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授指出,政策所针对的正是外来投资、投机的购房者,杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”。因此,本次限购政策是非常及时、非常有必要的。

  杭州透明售房研究院院长方张接表示,8月份,杭州外来购房比例已经达到了33.8%;G20之后的一周,外地人的购买比例达到了39.3%。

  方张接认为,从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,会产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题,不利于市场长期健康发展。

  浙江大学房地产研究中心贾生华教授也认为,在市场出现“非理性”的情况下,有必要出台相应政策抑制市场过热发展,防止区域性风险,保持市场平稳、健康发展。

  今年来杭购房的外来购房群体当中,74.6%的人购买了一套,25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。

  因此,在方张接看来,本次限购政策就短期的实际影响而言,对市场的冲击不会太大,更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号。

  中国指数研究院杭州分院研究总监高院生预测,未来一段时间,在限购政策影响下,杭州的外来购房者比例会明显下降,房价涨幅放缓。但短期内,房价上涨趋势不变。

  据悉,随着近期国内部分二线城市住房价格波动水平加大,合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台政策,其中涉及限购政策的主要是苏州和厦门。(完)