崭新回归!杭州老小区多层危旧住宅楼原地重建

21.06.2018  09:41

  朝晖九区24幢,这个曾经多次见诸钱江晚报,被评定为D级危房的多层小楼,在消失了1年半之后,它以全新的面貌回来了。作为杭州第一幢旧地重建的多层危旧住宅楼项目,“新生”的朝晖九区24幢昨天迎来了第一批回迁居民,拿到钥匙的他们在新家里看了又看。

   住户开心

  家里变得清清爽爽

  那么大的雨都没淹

  90岁的姚志培一大早拄着拐杖来到了1单元二楼,老人在房子里转了一圈又一圈,心满意足。姚大伯说,在这幢楼里,自己是最年长的。从1985年搬进这幢楼,一直住到了2016年。姚大伯原来是杭州链条厂员工,朝晖九区24幢老底子就是链条厂的职工宿舍。后来厂子没了,房子也陆陆续续被大家买进。

  朝晖九区24幢建于上世纪70年代,砖混结构住宅楼,5层楼,2个单元,共65套房,分属于64户家庭。这65套房都是小户型,大多是三四十平方米的小房子。

  2016年11月,这幢房子被鉴定为D级危房,倾斜率达25‰,意味着房子不能住人了,随时有倒塌的危险。下城区启动紧急避险预案,在2016年11月17日拆除了24幢。

  “考虑到我年纪大,社区帮忙找了旁边的房子过渡,没想到这么快就能搬来住新房了,开心的开心的!”姚大伯说,现在交付的是毛坯房,他打算简单刷个墙,再铺个木地板,阳台装好窗户,7月底就能搬进来。

  “如果是昨天晚上那么大的雨,换做以前的老房子,早就淹了。”一大早拿了钥匙来看新房子的李阿姨快人快语。

  她原先住2单元1楼。李阿姨说,拆复建之前的朝晖九区24幢跟周边相比,就是一个低洼积水区域,每年一到下大雨,家里就水漫金山。“我们家这里地势尤其低,厉害的时候家里的积水能没到膝盖!”

  昨天一大早赶到新家,李阿姨很满意:“昨天这么大雨,家里清清爽爽,比以前好太多。”

   崭新回归

  解决低洼积水问题

  每套都有独立厨卫

  下城区住建局危改办负责人方仁杰说,朝晖九区24幢跟周边后来建造的房子相比,确实地势比较低,由于长期处于低洼积水区域,慢慢就出现房屋沉降和倾斜问题。“在拆复建过程中,考虑到地势低洼,我们通过技术手段做架空层以解决低洼积水的问题。挖开原基础后,还针对地下水丰富问题,重新组织地勘,多次讨论决定以埋设钢护筒的方案进行桩基施工。”

  不仅如此,对65套房子也都做了户型优化。最早的朝晖九区24幢是没有卫生间和厨房的,考虑到生活不便,居民们在屋子的北侧拼接出了厨房和卫生间。

  “以前,卫生间和厨房都在公共走廊对面,我们老人晚上上厕所很不方便,只能用痰盂。”姚大伯说,拆复建后卫生间做到了房间内,走廊对面变成厨房和小餐厅,格局好多了。边套的房子格局更好,因为没有公共走廊分隔,已经是有卫生间、厨房的成套房了。

  “虽然户型上有了优化,但我们的拆复建是建立在‘三不’原则上的。”方仁杰介绍,拆除重建是指对用地性质、规划指标(采光、通风、日照、消防等)均符合条件的城镇危旧住宅房屋实施拆除,并在原地新建住房、住户原地回迁的改造方式,跟维修加固一样都要符合“不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积,不改变原房屋用途,不突破原建筑占地面积和原建筑高度”(简称“三不”)的原则。

  本报记者 王丽 通讯员 柳景春 白惠磊 邱郑铖文/摄

  原标题:杭州老小区一原地重建的多层危旧住宅楼交付,迎来回迁居民