杭州武林路商铺,租金年跌两成
8年前1500万元买进的武林路商铺,现在市价约750万元
昨日武林路上,一个关门的商铺
“武林路——为女人制造美丽”,这句武林路时尚女装街鼎盛期的广告语,曾经每天牵引着四面八方的女人纷至沓来,武林路也成了杭州市中心最热闹的商业街之一。
然而,近几年受到电子商务的冲击,武林路时尚女装街的店铺生意日见冷清,也带动商铺行情一路下跌。曾经50万元/平方米的天价商铺,在武林路上已经没了踪影。杭州豪世华邦营销总监陆琳告诉记者,这几年,商铺的价格一直在下跌,每年的租金也在按照20%的比例下降。“去年武林路上的商铺租金每天平均约35元/平方米,但今年每天的租金已经跌到25元/平方米。而在2007、2008年的时候,租金曾经达到过每天60元/平方米。”
“黄金商铺”盛况不再
二手商铺价格拦腰斩
武林路时尚女装街,地处杭州市城区中心主干道之一的武林路繁华地段,主干道有武林路,支路包括凤起路、狮虎桥路、龙游路,“非”字型街区形成了回廊式购物休闲格局。2003年8月,武林路时尚女装街二期工程收尾,“女人街”规模形成,而武林路也成为了代表杭城商业特色街的“金名片”。
红火的市场背后,是女装街“一铺难求”。2007年,钟女士以23万元/平方米的价格,买下了武林路一家63平方米的商铺,和其他房东一样,租给商家做女装生意。
“那时,武林路上简直就是寸土寸金,刚好有一个机会,我就花了将近1500万元买下这个店铺。”
钟女士说,买下商铺后的这几年,她正好经历了女装街由盛转衰的过程,“2007年至今的8年间,光租客就换了五六个,一开始都是服装店,一般租金能达到每天50元/平方米,后来服装店开不下去了,租金也连年下跌。现在我的店租给一对姐妹开美甲店,每天租金只有28元/平方米。”
“是否有想过将商铺转手?”对于我的问题,钟女士表示:“当然想过,但现在的价格太低了,才12万元/平方米,比我买进时的价格跌了近一半,以这样的价格转卖,我能甘心吗?”
杭州豪世华邦营销总监陆琳透露,现在出售的商铺价格与2007、2008年相比确实跌了近一半。今年4月,一个温州老板出售了靠近狮虎桥的商铺,一间建筑面积86平方米的loft,最后成交价是8万元/平方米。陆琳说,放在三四年前,这样的一间商铺至少也能卖到12万元/平方米,更别说七八年前“一铺难求”的时候,这样的商铺20万元/平方米以上也有很多人愿意抢。
餐饮店逐年增多
武林路商铺业态发生变化
钟女士说,遥想当年,武林路时尚女装街林立着众多的服装小店,个性时尚服饰店更是目不暇接,那些时尚而富有个性特色的时尚小店,添了女人的自信,鼓了商家的钱包,也为房东赚回了丰厚的租金。
而今,“你看,现在整条武林路上,除了餐饮店就是品牌连锁服装店,昔日的时尚小店已经屈指可数了。” 钟女士这样形容眼下武林路店铺的格局。
细数武林路时尚女装街,目前仍在营业的个体服装店,不少挂有“出租、转让”等字样。守着空无一个顾客的店堂,一家服装店的老板王女士告诉记者,现在网上购物那么方便,实体店的生意一日不如一日。“在工作日,白天店里基本不会来什么客人,有时候晚上会来几个老顾客。就算是周末,我店里进门的都不会超过20个顾客,最后买下衣服的只有个位数。”
王女士叹了一口气,“那些品牌店都有压力,一到节假日都要打折促销,我们这种小商铺的生意更加难做,很少有人会到实体店买‘淘宝款’。现在街上很多店基本都靠淘宝的盈利度日,像我这种个性化、服装数量又少的店,一年到头也只有几个老顾客会来看看,所以现在只能转让了。”
王女士坦言,自己2005年开始做女装生意,租下了武林路上的一间商铺。直到2010年之前,女装生意一直很红火。尤其是在2007、2008年鼎盛时期,一年净利润可以达到20万元左右。“我店里的女装一直是针对35岁左右的顾客,客群规模相对较小,但利润也算不少了。那时候周边一些做二三十岁年轻女孩服饰的店,一年利润甚至能到五六十万元。”当被问及目前的盈利状况,王女士无奈地说,现在每年除去房租水电等开销,利润仅有两三万元,连一些淘宝店家的三分之一都不及。
来源:钱江晚报 作者:记者 吴佳怡 文/摄 编辑:郑海云