杭州楼市节后首周成交迎来开门红

春节前，央行和银监会联合发布通知，再次降低非限购城市房贷“门槛”，首付比例最低可降至两成。上周三刚发布即将上调公积金存款利率，上周五就迎来契税和营业税双降的通知。

在利好新政刺激下，杭州楼市在春节假期回来的第一个工作周延续了此前“十连万”的暖冬行情。根据透明售房网统计数据显示，上周(2月15日-2月21日)杭州全市成交1217套，签约总面积12.7万平方米，签约总金额20.7亿元，签约套数已超过春节前一周（2月1日-2月7日）1136套的水平。

其中，主城区（不含大江东）签约509套，余杭、萧山、富阳分别签约325套、288套、42套，大江东签约53套。有专家表示，虽然公积金利率上调短期效果有限，但双税的调整确实能为购房者省下不少真金白银。

杭州市区新房签约排行榜

节后首周成交井喷

上周楼市是春节假期结束后的第一个工作周，从成交情况看大有井喷之势。春节小长假后，杭州楼市的喜人成绩，为猴年楼市打响了漂亮的第一仗。

税费政策的调整，迅速反映到了周末的售楼处。富力十号、合景天峻以及宝嘉·誉府等项目，周日当天售楼处十分火爆，除了所处板块优势以及多样化的户型，也有很多顾客因新政而来。富力十号当天预订9套，其中有89平方米的刚需房源，也有158平方米的改善户型，按照17500元/平方米的单价，新政之后购买158平方米的房子则能省下4万多元的税费。

就住宅而言，市区上周共签约978套，签约面积10.4万平方米，16.1亿元。其中，主城区签约344套，余杭、萧山、富阳分别签约297套、252套、39套，大江东签约46套。

上周市区签约量最大的是位于拱墅区的商业项目绿地·中央广场，共签约68套。绿地·中央广场是绿地集团在杭州的首个项目。该项目位于运河CBD商务中心，西靠丽水路，北临大关路，东至长乐路，毗邻大兜路商业街与远洋运河商务区。项目周边交通网络发达，近接上塘高架与德胜快速，总建筑面积约10万平方米，规划建设成为集总部办公及品牌商业于一体的大型城市综合体。

主城区住宅项目签约量最大的是位于申花板块的融信·蓝孔雀，共签约12套。据悉，融信·蓝孔雀是融信集团在杭州的首个住宅项目，元宵节期间新推出3号楼104套房源，“106方均价24000元/m2、90方均价22000元/m2，购房即享6重优惠”等促销大招，并在营销中心举办了“喜乐灯谜会”主题活动，吸引了不少业主与客户。

从整个市区来看，在签约套数TOP10中，萧山区占了5席，随着G20峰会、同城一体化等利好的发酵，萧山楼市热度有望延续。

市区二手房共签约792套

契税和营业税双降的新政的实施，降低了房产交易成本。杭城甚至出现了房产中介领客户排队看房的场景。

新政实行第一天，记者在市民中心市政务服务中心大厅发现，契税征收窗口前聚集了不少前来办理契税业务的市民。

根据透明售房研究院统计，本周市区二手房共签约792套，签约总面积7.8万平方米，签约金额11.3亿元。其中，二手住宅签约量为731套，签约总面积7.3万平方米，签约金额10.8亿元。分区域来看，主城区二手住宅签约量为488套，余杭、萧山、富阳二手住宅签约量分别为102套、93套、41套。

此次税费方面的优惠政策，最大的亮点是，取消了140平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90㎡以上统一按2%征收契税，个人销售购买2年以上住宅，均免征营业税。业内人士和开发商均表示，这对于140平方米以上住宅是大利好，总体也提振了购房者的信心。

各城区中，上周西湖区的成交量最大，共成交了105套，占总成交量的20%。江干区排名第二，共成交92套，占总成交量的17%。下城区和拱墅区分别成交了78套和75套。上城区、滨江区、下沙和大江东成交了58套、57套、35套和29套。之江成交最少，仅有4套。

在成交价格上，据房途网的统计数据显示，上周杭州主城区的二手房成交均价为21603.8元/平方米，比前一周上涨了约1.48%。

各城区中，西湖区的成交均价最高，为22705.3元/平方米；其次是下城区，均价为21936.8元/平方米；上城区、江干区和拱墅区的价格分别为21666.7元/平方米、20936.6元/平方米和20773.6/平方米。同前一周相比，西湖区、下城区、上城区和江干区的成交均价都有所上涨，拱墅区则出现微小下滑。

从个盘来看，据透明售房网的数据显示，上周二手房成交最多的小区是上城区的绿城·春江花月，共成交了6套，总成交面积850平方米，套均面积为141平方米。春江花月的产品比较适合改善型需求客户，以2015年二手房成交为例，其四分之三的成交房源面积在140平方米以上，主力成交均价在22000-30000元/平方米。此外，多蓝水岸、万家花城也各有4套成交，而且套均成交面积都在130平方米以上。

不少房企

调高销售指标

节后第一周的高成交可以说早有伏笔。

春节是楼市的传统淡季，但今年小长假期间成交创下了历年新高，且不少楼盘春节期间来访量挺大，一些售楼处每天有20-30组客户来访，杭州本地、外地的客户都有。

有业内人士表示，由于年前土地市场火热，不少热门区域项目都已经封盘不卖了，加上政策利好，很多购房者听说节后会涨价，纷纷出手。

而开发商方面，也对楼市信心满满。年前便有不少房企认为新的一年里房价会上涨，多数调高了销售目标。

记者了解到，不少房企2016年度的销售指标根据2015年实际完成的销售额制定，并在此基础上调高了目标，涨幅高的近4成。滨江集团2016年度的销售目标初步定在200亿元左右，相比2015年原计划的150亿元年度销售任务，涨幅有三成。

目前在杭州仅有三个在售项目的融信地产，2016年的销售指标定在45亿元左右，较2015年度指标增幅近4成。此外，浙江保利地产新一年的销售指标也有近十几亿元的增长。

业内人士表示，当前楼市还以去库存为主，持续宽松、诚意十足的政策利好，也让人对新一年的楼市充满信心。而接下来的市场，刚需领域继续细分，80平方米的刚需项目增多，110平方米的品质刚需项目增多。在政策的不断利好和支持下，刚需仍会占据较大比重和市场份额。改善需求持续释放，差异化产品带动增量需求。在以万科为代表的开发商2015年的几个明星项目——竹径云山、玉泉、桂语里等的带动下，小面积、差异化的产品将在市场上增多，目前来看已经成为趋势。