房产新政窗口期杭州楼市爆发 还诞生了史上独特的一幕

来源: www.qz828.com

杨柳郡郡约

　　杨柳郡开盘现场

　　在刚刚过去的这个春意盎然的周末，杭州不少楼盘的案场像景区一般挤满了人。契税、营业税双降，“杭十条”征求意见稿曝光，房产新政立竿见影，在窗口期之初就迎来了一波购房热潮。

　　一张满屏皆红、所有房源售罄的照片在朋友圈广为流传，成为新政下杭州楼市的一个缩影——绿城杨柳郡二期开盘，1400多组客户摇号抢388套房源，不到半天时间就销售一空。

　　特别值得一提的是，开盘现场还诞生了杭州购房史上最独特的一幕——在签订购房协议之前，购房者要先签一份杨柳郡的邻里公约。

　　这意味着杨柳郡在购房签约阶段设置了一个“文明”的门槛，你只有认同这份基于普世价值和社区文明的约定，才能真正成为一名“杨柳郡主”。杨柳郡此举开了杭州先河。

　　 猴年首个“日光盘”诞生

　　 　买到了房子互相说“恭喜”

　　去年，整个杭州房产圈都见证过绿城杨柳郡的奇迹。

　　这一被绿城掌门人宋卫平视为“开启绿城又一个20年”的划时代产品，首次亮相就被预订909套。去年12月正式签约，只用了两周时间就进入全杭州年度销售榜单前十名。一期上千套房源销售一空，其火爆程度可见一斑。

　　上周六杨柳郡推出二期首批房源，只有388套，认筹数却超过了1400多组。“新政一出来，我们马上赶在认筹截止前认了筹。”朱先生告诉记者。

　　这也是房产新政后杭州第一次大规模开盘，购房资格由摇号产生。钱江晚报记者发现，偌大的海外海皇冠酒店国际会议中心挤满了人，座位不够用，很多人干脆站着。

　　这些购房者就像是等着抽奖，或者等彩票号码公布一样，一个个攥着号码牌，神情紧张。一看到自己被摇中了，先是欢呼雀跃一下，然后赶紧一溜小跑奔向选房区。

　　选好房、签好合同出来后，彼此不认识的购房者都会互相攀谈一下，临别时还互道“恭喜、恭喜”。

　　从上午9点多开始，到下午1点半，仅半天时间，绿城杨柳郡388套房源就被一抢而空。

　　杨柳郡二期与一期相比，均价上涨了近2000元/平方米。这意味着一期业主至少省下了18万元。一位购买了一期房源的90后小姑娘，甚至在好友群里发红包，庆祝自己选对了购房时机，“赚到了”。

　　 要做“郡主”先签“郡约”

　　 　这在杭州还是头一回

　　杨柳郡的“半日光”，是楼市新政利好之下的一个缩影。但对记者而言，更具价值的并非热销，而是杨柳郡的一次创举——在签购房协议之前，要先签“郡约”。

　　“郡约”就是杨柳郡的邻里公约，共12条，包括“我们见面主动微笑问好，邻里有事主动上前搭把手”、“看到地上垃圾，弯腰捡起来”、“行车入园区注意减速、礼让行人、关远光灯、不按喇叭”等文明约定。

　　这一份约定中，摒弃了“不可以”、“禁止”等表述，大多以“我们”开头，更多地立足于倡导文明、青春、美好的生活方式，每一条都是基于共识而产生的文明规划。公约代表的不是约束，而是一种美好的约定。

　　据了解，“郡约”是杨柳郡的一期业主代表自发起草的。“我们讨论了城市生活中很多痛点，如邻居老死不相往来、公共场所吸烟、不文明行车带来的安全隐患等，每一条公约，都是用来解决这些居住中的痛点。”一位参与郡约起草的业主代表说，“绿城在提倡家人文化，我们业主对此很认同，同住在杨柳郡，希望大家都能像一家人，有公共的价值观，能互帮互助，抛弃那种自私、冷漠的城市病。”

　　在讨论文明公约时，杨柳郡的“郡主”们都格外活跃。“郡主”，是杨柳郡业主的昵称。去年的热播电视剧《琅琊榜》中，刘涛饰演的霓凰郡主很受欢迎，杨柳郡的业主，尤其是女业主，特别喜欢“杨柳郡主”的称呼。除了公约上的12条，郡主们还提出了“三八女人节，男士要给家里的女士送花”，“等电梯时，男士要主动为女士按电梯按钮”等颇为有趣的意见，也令杨柳郡这个文明社区的氛围更为轻松俏皮。

　　不过，“郡主”们没想到的是，杨柳郡居然将“郡约”设置成了购房的门槛，杭州开盘史上第一次出现了先签文明公约才能买房的情形。

　　“绿城的文化一直这么独特，所以我一直很喜欢。”周六如愿买到房子的一位杨柳郡新业主如此评价。

　　在签约阶段设置文明门槛，将真金白银推之门外，“任性”的杨柳郡又一次走在了杭州的前列。

　　“充分的文化认同，是一个文明社区的内核。如果客户认同杨柳郡约，愿意签字，就代表认同这种价值观。如果不愿意签字，就是不认同这些基本的文明价值，那就很难成为杨柳郡的家人。”一位绿城人说。

　　在绿城人看来，一个人和一个社区的选择，不应该是财富的匹配，而是理念的匹配。

　　而杨柳郡的持续热销，给了他们以价值观选择“家人”的底气。

　　 怀“春风杨柳，一生相依”之梦

　　 　宋卫平独创“业工会”

　　杨柳郡约的起草，由杨柳郡的“业工会”牵头。这又是一样新鲜事物。

　　据说，“业工会”是宋卫平的独创。从业主中来，为业主服务，老宋近年来一直在思考“业主自治”，房子交付后有业委会，而在交付前，他想让业主参与到房子和园区的营造中来，于是“业工会”诞生了。

　　杨柳郡的业工会成员，均有其专长。一位业工会成员来自第一太平戴维斯，擅长项目管理，所以他就代表业主，对杨柳郡工程进行监督。有的业工会成员从事设计行业，对于杨柳郡的精装修可以提意见。据说，杨柳郡业工会招募的时候，报名人数多达60人。这些热心又懂行的业主，相当于是业主群里的意见领袖，他们甚至会半夜爬到工地，亲身试验地铁对上盖物业是否有影响。

　　业工会的诞生，让杨柳郡提倡的“家人”在交付前就建立了联系。据了解，在年前，杨柳郡的业主就组织了聚餐，很多人结识了新的朋友。

　　对于杨柳郡，老宋的理想是“春风杨柳，一生相依”，即一群向往文明生活和邻里情的人，在杨柳郡相识、相知、相随，约定一生，美好一生。绿城卖的从来不是房子，而是一个家，一个可以一生相依的家。

　　在开盘现场，可以看到不少客户是全家出动，由爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、孩子组成的五口之家，这正是“一生相依”的典型。而由“业工会”、业主群开始的素不相识的业主之间的相识、相知、相随，直到最后成为“家人”，则又是一种人生的宝贵收获。

　　388名签署了“郡约”的“郡主”，成为了杨柳郡“家人”的新成员。据了解，三四月份，杨柳郡将陆续推出二期B组团、C组团的800余套房源。这个拥有共同价值观的文明家园，将不断壮大。

版权声明

凡注有衢州日报、衢州晚报、掌上衢州或衢州新闻网的稿件，均为衢州日报报业传媒集团独家版权所有，未经协议授权不得转载；授权转载必须注明来源 为"衢报传媒集团"。