杭州楼市:曾经抢房挤破门,如今人气渐冷清

17.11.2016  15:03
    9月底,杭州楼市接连出台三记调控组合拳,收到了不错的效果。仅隔一个半月,上周杭州市住房保障和房产管理局再次发布调控新政:自11月10日起,杭州进一步实施住房限购措施并上调购房贷款首付比例。     曾经,“楼盘价格每平方米几个月涨了四五千元”、“买房的人太多,挤破了售楼处的大门”……这样的消息在9月份以前是楼市的主流,而在多次调控,特别是上周限购、限贷全面升级后,杭州几大热门板块的楼盘发生了怎样的变化?都说周末是售楼处人气最旺的时段,上个周末,本报记者兵分三路,实地探访了奥体、申花及未来科技城三大板块的热门楼盘。     奥体板块     特价房总价优惠了20万元     行情回顾:     9月份,奥体板块某楼盘售楼处开放、启动认筹,就在开门的一刹那,短短60秒的时间,涌入了大堆的意向购房者,右侧大门受到人流挤压,直接脱离门框倒在了地上。一时间,“杭州某楼盘开放认筹,抢房挤破门”视频在诸多媒体平台转载,引发大众热议。     现场直击:     新政出台后的首个周末,记者看到,奥体板块几个热销楼盘售楼处人气明显不比以往,原先停满车的停车位,有不少空着,有的售楼处一个小时内仅寥寥两三组购房者到访。     据记者了解,有不少外地购房者趁着周末赶来退筹。奥体板块某楼盘售楼处内,就有一位专程从上海赶来退筹的金先生,“新政一出,购房资格被限制,房子买不了只能退筹。”金先生遗憾地告诉记者,关注杭州楼市好几个月,盯了很久,等到9月份才锁定买哪个楼盘。谁知最后等来的却是政策的变动。     记者观察到,该楼盘认筹区的工作台上,已经叠了不少填好的退筹申请表。     类似金先生这样因资格受限买不了房的外地购房者有不少,新城香悦奥府售楼处,记者就看到一对夫妻,因为失去购房资格而选择退筹。夫妻俩来自江西,9月份认筹了香悦奥府,现在购房资格被限制买不了房只能退筹。     楼市现状:     因到访量骤减,有的楼盘借双11由头推出特价房。香悦奥府售楼处内,便立着一张很大的广告牌,标着“精品特价房源,等你来取”,10套特价房的活动时间是上个周末两天,美其名曰“双11‘价’给您”。以10幢4单元902室房源为例,87.07m2户型透明售房网显示的总价为3340230元,案场特价房的原总价为2454779元,而折后总价为2272040元,相当于26094元/m2,总价优惠了近20万元。据悉,特价房源以顶楼和底楼房源为主。中国指数研究院数据显示,香悦奥府10月份的签约均价为28519元/m2。     未来科技城板块     周末的售楼处人气寥落     行情回顾:     今年七八月份,未来科技城板块不少楼盘趁着土地行情好纷纷封盘、调价。比如万科星空开盘不到半年,每平方米签约均价涨了万元以上;富力新线公园一再推迟开盘节点,最初对外报价19000元/m2到开盘时直接跳涨到签约均价27000元/m2,但房源一样不愁卖。     富力新线公园首开时,连车都没地方停,有客户为了避免违章停车将车开到一公里开外的浙江理工大学;有置业顾问因购房者抢房过于火爆而吓得不敢卖房,担心行情转淡后购房者后悔,并由此引发一系列矛盾。如今看来,他的担心是有道理的。     现场直击:     相比此前的火爆行情,上周日未免过于冷清。11点不到,富力新线公园售楼处内几乎没有到访的客户,现场除吧台、角落里坐着的置业顾问外,空空荡荡。     整整一个小时,记者观察到现场仅两三组客户前来看房,但待的时间并不长,看沙盘、参观样板间,大致了解一下情况后便转身离开。     目前正在蓄客、准备领了预售证便开盘的合景映月台,偌大的品牌馆内,除置业顾问外,几乎没有到访购房者。直到过了饭点,才陆陆续续有中介公司的人领着购房者来看房。     从到访客户的反应来看,不少都是抱着“看看,并不着急买”的心态。工作在淘宝城的一名购房者,与朋友一起到万科溪望看房,但仅在沙盘处听了介绍,了解了大致价格后便离开了,“这个价格太高,超出预期了。”该名购房者表示。     楼市现状:     据未来科技城几个热盘的置业顾问透露,新加推房源在价格上会有调整。比如富力新线公园此前开盘的4号楼1单元,对外报价均价33000~34000元/m2,而4号楼2、3单元的对外报价均价则在30000~31000元/m2,理由是:这次卖的是中间套,价格要便宜些。     合景映月台即将加推的楼幢,价格虽未最终确定,但据置业顾问说,此次加推价格跟周边同类型楼盘相比有优势。“我们定价策略是随行就市,根据周边行情定价。”杭州合景房地产公司副总经理周敏告诉记者。     申花板块     可售房源不多,价格较为稳定     行情回顾:     两个月前的某个工作日晚上,记者去申花板块踩盘的场景仍历历在目,当时板块内某楼盘售楼处,置业顾问就像带旅行团一样,一个人要同时接待许多客户,忙得焦头烂额。由于板块楼市火爆,不少购房者到处托关系,不是为了要折扣,只是为了确保自己能买到房子。     现场直击:     上周日再去,曾经人山人海的售楼处却是冷冷清清,只有两组客户到访。同时楼盘可售房源量也很少,置业顾问只对楼盘做简单介绍,“有预售证的可售房源已经卖完了,其他房源只能预定,所以这个时候是不会有什么优惠政策的。”置业顾问表示。     记者在融信学院府售楼处内看到,现场的几组购房者冲着“双11”活动前来看房。记者以购房者的身份发问:限购、限贷政策出台后,未来会不会有更大的折扣?学院府置业顾问表情严肃地告诉记者:这只是“双11”的特价活动,并不是因为限购政策出台而调整的优惠,也没有降价打算。     楼市现状:     相比奥体、未来科技城板块购房者多处于观望状态,记者接触到的申花板块不少购房者表示仍然会择机入市。“现在调控政策是为打压投资客,今年地价高涨,长远来看,房价还是会平稳上涨。该买房的还是得买。”现场记者遇到的一位购房者这样判断楼市趋势。     申花板块目前可售量确实不大,新出让地块的楼面价又高,将来新盘价格不会低。接下来会不会有楼盘降价?“目前还不会有楼盘去当这个出头鸟。”业内人士认为。本报记者 江嘉宜 印梦怡 王佳骏 文/摄       楼市成交进一步下滑     调控政策“加码”后,杭州楼市新房、二手房成交量有明显回落。新政实施一周时间(11.10~11.16,16日数据截至下午4点),杭州市区(含余杭、萧山、富阳)仅有2694套成交,同比上周(11.3~11.9)成交量下滑了16%。值得关注的是,新房市场的成交量有很大部分靠商业地产撑起,若是以纯住宅的成交量看,新政后一周仅有1368套成交,占比不足51%,较前一周下滑了8%。     按一般自然周计算,新政后一周的新房成交量创下今年3月以来除国际峰会那周、十一黄金周外杭州楼市签约量最少的一周。     二手房市场尤为明显,上周末两天时间杭州市区(含余杭、萧山、富阳)仅成交了326套,这一数字甚至低于9~10月份的日均签约量。其中11月12日当天仅有146套网签,是7月以来除公众假期外,二手房日成交量最低的一天。     除此之外,新政过后,上个周末杭州楼市无楼盘首开或加推。 本报记者 江嘉宜