本月杭州楼市开始大幅降温 前两周新房成交环比下降28%

4月已过半，杭州新房成交量走出了一条过山车式的曲线。从成交量来看，新房成交在3月达到历史最高点，4月转向下跌趋势，库存结构也发生微妙变化，部分板块的小户型存量已经不多。

4月上旬，杭州楼市的成交行情已经没有3月来得那么夸张。据快房网K指数研究室统计，截至4月17日，杭州市商品房成交9890套，与3月前17天的成交量（13760套）相比，减少3870套，降幅达到28%。目前单日成交约581套，比起3月日均800套的交易量，着实下降了不少。

从成交区域来看，未来科技城、临平新城、城东新城、申花、闲林等热门板块均有不同程度的降幅，未来科技城、城东新城、申花降幅分别达到35%、43%、44%。

经历3月大量去库存之后，杭州楼市的库存结构也在发生微妙变化。譬如部分板块的小户型存量已经不多。从去年年底库存结构来看，80-90平方米户型存量占总存量的28%，而如今（截至2016年4月18日16：00），80-90平方米户型存量占总结构存量的25%，下降了3个百分点。其中部分板块下降幅度更明显。比如，去年12月31日城东新城80-90平方米户型存量占到总板块的21%，而到今年4月18日，存量只剩13%，降幅达到4成左右。

实际上，杭州楼市出现降温迹象，是趋于理性的市场表现。房产专家、快房网首席评论员大老哥认为，楼市降温大致有四大原因：首先，在“2·20政策”的刺激下，杭州楼市的购房需求扩张，购房者纷纷入市，而经过一个多月的爆发之后，政策效应正在递减，成交量自然回落。其次，开发商推盘速度明显放慢，推盘量明显减少，一些楼盘甚至只推出一幢或者一个单位的房源。第三，很多板块的库存结构发生变化，符合刚需的户型减少。比如，部分板块80-90平方米户型的存量已经不多，刚需户型的供应量跟不上购房需求。第四，目前很多楼盘的价格都已上了一个台阶，一部分购房者放缓了脚步，进入观望期。