杭州：楼市回暖暖几何？

    去库存节奏加快 热中有冷结构分化

    市场往往很戏剧化——试图改变预期的时间可能会长达半年甚至一年，但预期改变，也许只发生在一瞬间。

    这几天杭州的楼市，也像天气一样，经历着从冰雪消融到春暖花开，只要一个周末。大家突然发现街头树上开始缀满洁白的玉兰花，一些特别热门楼盘的房源销控表上，已经贴满了红色的“已售”标签。

    2月的最后一天，这股暖流还在升温：杭州正式公布上周公开征求意见的楼市“杭十条”、央行宣布3月1日起降准0.5个百分点。

    “杭州楼市总体运行正常，去库存政策起效，市场正在回暖。”这是业内普遍的共识。

    猴年首现“日光盘”

    市场预期已明显改变

    上周末有一个在微信朋友圈广为人知的故事，来自绿城杨柳郡二期开盘现场：一张满屏皆红、所有房源售罄的照片，1400多组客户摇号抢388套房源，不到半天时间就销售一空。

    这一猴年首个“日光盘”，成为新政下杭州新房销售的一个缩影。

    从2月22日营业税、契税调减政策正式实施到2月28日，市区共签约新建商品房2894套，环比暴增138%，签约总面积29.4万平方米，签约总金额46.6亿元，环比分别增加了131%、125%。其中，新建商品住宅共签约2470套，签约总面积26.3万平方米，签约总金额41.9亿元，环比分别增加了153%、153%、161%。

    截至29日20时，市区当天共签约新建商品房824套，二手房238套。

    “大家对后市的预期发生了变化，再加上北京、上海、南京等城市的涨价效应，使得购房者的需求被激发。看的人越多，买的人也就越多，变成需求后又进一步放大。”双赢机构章惠芳这样解释上周的数据。

    “市场预期改变了，这一点非常明确。”浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚说，“市场特点就是这样，试图改变预期的时间可能会长达半年甚至一年，但预期改变，只发生在一瞬间。”

    二手房行情太猛

    中介觉得不会持久

    永康人老杨，在老家过完元宵节后就匆匆赶到杭州，此行只有一个目的——买房！

    老杨原本在杭州有套房，为了给秋石高架让道，成了拆迁户。除了一笔可观的补偿款外，老杨还享受到一笔货币化安置的“红利”：一年内在杭州买房，再奖励7%。

    朋友圈里，上海、深圳楼市疯狂上涨，杭州楼市也在升温的各种消息满天飞，老杨再也坐不住了。整整一个星期，老杨穿梭在杭州各区域看房。星期六，他给在杭州工作的儿子下了道死命令：必须陪我把房买了！

    但如今二手房的价格，让老杨看不懂：一套30平方米的房子，年前叫价60万元，现在房东说80万元；一套四季青的采荷小学学区房，从80多万元涨到了110万元，中介还在催促赶紧定下来，“现在这种带学区的老房子，从挂出到成交，不会超过一个星期”。

    据老杨观察，二手房总体涨幅大约只有5%，但自己看中的都是面积小、带学区的抢手房，总价低又好流通，对市场的反应自然百倍敏感，上涨幅度也就远超整体水平。

    在去滨江看房的公交车上，老杨还“旁听”到两名丽水人在聊天——他们也是专程来杭州买房的。这更给老杨一种急迫感，他再也不犹豫了，上午10时在拱墅区看的房，下午3时就签了合同。

    据透明售房网显示，从22日税费政策施行以来，杭州主城区二手房成交从春节过后不到百套，上升为100多套，上周六开始突破200套。

    “最害怕这种来势汹汹的行情。”在杭州做了8年房产中介的口碑之家南星店陈经理，对现在这种买方焦虑、卖方或涨价或惜售的所谓“卖方市场”并不乐观，“像现在这种行情，顶多持续一个月，接下来会降价的。二手房价，还是慢慢涨才好。”