杭州楼市前8个月 成交量已超去年全年

制图 高薇

土地市场热度直逼一线城市

处暑已过，杭州楼市的高温并没有消退迹象。据快房网K指数研究室的统计，今年1月1日至8月23日，杭州市（包括余杭、萧山）已成交新建商品房129382套，全面赶超2015年全年的销量（124999套）。

在土地市场，时隔3年，杭州主城八区的土地出让金再次突破千亿元大关。

今年以来杭州楼市牵动了无数购房者的心。按照4口之家计算，在不到8个月的时间里，有超过50万人口在大杭州有了新家。随着“金九银十”的到来，杭州楼市接下去的走向值得关注。

前8个月卖房超13万套成定局

7个项目成交量超千套

截至8月23日，杭州市共成交新建商品房129382套，成交总金额2192亿元，成交均价为16874元/平方米，8个月卖房超13万套已成定局。13万套，究竟是个怎么样的概念？根据快房网K指数研究室统计，13万套是2014年全年的1.47倍，是2011年全年的3.17倍。

在最新的楼市成交排行榜上，有7个项目的成交量超过千套，分别是华元欢乐城、融创河滨之城、地铁绿城杨柳郡、广厦天都城、雅居乐国际花园、万科大家世纪之光、融科东南海。其中，位居榜首的华元欢乐城销量达2466套，目前该项目住宅产品已售罄，8月刚加推1000多套酒店式公寓。在前十位排行中，受赛事、会展利好暖风吹拂的萧山区有4个项目上榜；承接主城区大量溢出购房需求的余杭区有3个项目上榜，主城范围内的西湖区、江干区、滨江区各有1个项目上榜。

今年前8个月最热门的置业板块也新鲜出炉，分别是临平新城、未来科技城、闲林小和山、北部新城、临平山北、城东新城、萧山新区、江东新城、钱江世纪城等地。

土地出让金再破千亿元

板块地价涨幅3年间翻倍

今年以来，杭州土地出让市场同样火爆。时隔3年，杭州主城八区经过8个月交易，土地出让金再次突破千亿元大关。在近8年间，土地出让金破千亿元共有3个年份，分别是2009年、2013年和2016年。

与2013年相比，未来科技城的地价涨幅高达125%；其次为申花板块，涨幅95%；之江板块位居第三，涨幅72%；其余像钱江世纪城、萧山经济开发区、市中心、良渚新城（绕城外）、钱江新城（上城）等

板块，3年间涨幅都在50%以上。在未来科技城、申花、钱江世纪城、萧山经济开发区等板块内，最高地价完超区域内在售新房价格，每一轮拍地过后都带来周边项目集体封盘借势涨价现象。

自2013年开始外来开发商大举进入杭州，今年外来房企又成为杭州土拍市场的主角，信达、金茂、首开、万科、融信、龙湖、融创、招商、东原等房企都重金布局杭州市场。与一线城市相比较，杭州今年的土拍市场毫不逊色，甚至一度在30个典型城市土地出让榜单中位列榜首。