杭州50个楼盘踩着“风火轮”迎战“银十”

楼市继续火爆 开发商火力全开 

近期，大量异地投资需求的涌入，为杭州楼市高成交打下基础。楼盘涨价，封盘的也不在少数，有的甚至到了无房可卖的境地。据统计，G20之后非本地客户比例达到40%左右，而2015年，这一比例不过才18%。随着限购令的实施，杭州楼市成交量虽有所降温，但市场依然相当活跃。为此，杭州先后于26日、27日再次祭出调控组合拳，继续为楼市降温。

业内普遍认为，政策还是比较温和，虽然会造成成交量在一定程度上回落，但是短期内房价由于惯性仍然会继续上涨，开发商对市场后续的发展预期还是比较乐观的。

10月，杭州楼市在G20的强力助推下，推盘热度依旧不减。据记者不完全统计，10月杭州预计将有50个项目开盘，其中纯新盘有16个。

“封盘”“涨价”频频 万元房逐步消失

近日，位于申花板块的滨江·锦绣之城二期房源3小时售罄，单价直逼5万元，引发各方关注。据悉，锦绣之城在这之前还有两次刷屏，一次是8月16日，在一期认筹启动的2小时内，认筹超9成，揽金11亿；还有一次就是开盘三天，220套房源火速售罄。这样的速度，在豪宅销售市场中实属罕见，堪称杭城史上最大规模的豪宅集中签约潮。

除了豪宅外，一些刚需、改善型房源也卖得十分火爆。近一个多月有不少楼盘上调了备案价，捂盘、封盘的也不在少数。随着一些区域房价的上调，杭州万元房正在逐步消失。位于老余杭的德信·早安、大江东板块的琅琴湾因低价热销，目前也几乎无房可卖。

丁桥板块的城发·云锦城每平方米涨价2000-3000元，现在售二期滨水景观17号楼2单元，共92套房源，主力户型89-117平方米，均价15500-16000元/平方米；新城红郡每平方米涨价1900元，现在售二期6号楼，户型89-112平方米，均价15500元/平方米。

未来科技城板块的富力·新线公园每平方米涨价4000-6000元，预计10月底加推4号楼，89平方米户型预计均价35000元/平方米，115平方米户型预计均价37000元/平方米；新城峯璟每平方米涨价5000-6000元，在售82-155平方米，主力户型建筑面积约85平方米，3房2厅2卫，均价35000-36000元/平方米……

有开发商告诉记者，G20峰会后，外地投资客也纷纷瞄准杭州，中秋节期间，不少来自北京、上海、深圳、温州的投资客组团来杭买房。

位于申花板块的某楼盘在G20之后封盘，在中秋时解盘同时每平方米涨价3000元，该楼盘置业顾问向记者表示：“目前，投资者和自住的比例差不多各占50%。”

随着限购令及之后调控组合拳的实施，杭州楼盘依旧热度不减。业内普遍认为，政策还是比较温和，虽然会造成成交量在一定程度的回落，但是短期内房价由于惯性仍然会继续上涨，开发商对市场后续的发展预期还是比较乐观的。

另有专家表示，杭州市场近期炒房现象比较明显。对于目前的状况，一方面是因为房企主动调高了价格，使得杭州的房价呈现出上涨的态势，进而加快了购房者入市的节奏；另一方面，部分开发商或通过一些虚假营销，比如安排一些人排队进而营造抢房的场面，使得售楼处形成一种虚幻的房屋交易火爆的假象。对于房企的此类动作，建议房管部门严查，同时要适当让部分热点板块降温，进而让杭州市场回归健康。