杭州房价连续12月环比上涨 进入4月杭州楼市“高烧”退了些

　　国家统计局昨日发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，具体来看：70个大中城市中62城新房价格环比上涨，其中，杭州新建商品住宅价格环比上涨2.3%，涨幅居全国第八位。这也是杭州房价连续12个月环比增长。

　　自去年下半年以来，伴随着一系列利好政策，杭州楼市的表现一直亮眼。在月成交量“十连万”的基础上，今年3月份新建商品房更是卖出了近2.5万套的天量成交，热门程度直追一线热门城市。

　　不过，经历了3月份的疯狂之后，进入4月份，杭州楼市的温度似乎降了一些。

　　据透明售房网数据统计，截至上周日(4月17日)晚数据，4月1日-4月17日半个多月时间内，杭州市区新建商品房共成交了10193套，日均成交近600套。不同于3月份不断刷新的周成交记录，4月份的表现明显平稳了很多。“一个很明显的感觉，案场的客户来访量比3月份有所下降。”钱江新城板块某项目营销负责人坦言。“后半个月的成交表现不会差，但出现3月份那样子爆发的情况可能性比较小。”

　　以上周(4月11日-4月17日)的市场成交量为例，据透明售房网数据统计，上周市区新建商品房共成交4176套，相比前周的4083套，成交量有小幅上涨，市场整体表现趋向平稳。

　　与新房市场类似，二手房市场的成交也表现较为平稳。据透明售房网数据显示，不同于3月份每周破三千套的周成交量，进入4月份以来，市区二手房周成交量均在2000多套。

　　虽然成交貌似已“退烧”，不过市场并不冷清。

　　据不完全统计，仅上周杭州市区即有10个项目推出了新房源，其中多个项目当天推出房源均售罄。

　　刚由德信操盘的，位于城西申花板块的德信浙旅·西宸上周加推了5号楼房源，主力户型为89方，这也是整个小区内最后一幢毛坯房源。据开发商方面消息，当日推出所有房源全部售罄。今年，德信提出了“G+”住区概念，而西宸为德信“G+”住区研发体系的城西样本。据介绍，西宸后续剩余的5幢房源，均将进行精装修化升级，首批精装修房源，预计将于5月份推向市场。

　　同样位于申花板块的九龙仓·珑玺，于4月15日推出了首批房源3号楼92套房源，户型为89方和125方，价格为26000元/平方米-28000元/平方米。去年6月份，九龙仓拿下申花板块两宗地块，即现在的九龙仓·珑玺项目。据介绍，珑玺为九龙仓在杭州继君玺、碧玺之后的第三个“玺”字系列产品，主力户型为89方-160方。据介绍，珑玺预计将于近期加推。

　　城西板块的黄龙金茂悦上周也加推了楼王8号楼的部分房源，主力户型为89方-128方。自2014年9月份首次开盘至今，几乎每次开盘，金茂悦都卖得不错，也是杭州楼市目前为止“量价齐升”的样本楼盘之一。以之前推出的7号楼为例，目前已基本售完的7号楼整体均价为30650元/平方米，而此次推出的8号楼房源，均价则直接上涨到了34000元/平方米。不过作为整个小区内最后一幢位置最好的房源，即使价格有了明显的上浮，8号楼仍不愁卖。据开发商方面表示，此次加推的房源推出当天也基本全部售罄了。

　　除了申花、城西等板块外，未来科技城板块也是上周的主力供应板块。区域内的富力·十号院、奥克斯·杭州未来中心、万通·时尚公馆等项目都推出了新房源。其中富力·十号院推出了其“巧墅”组团，推出了1号楼、3号楼共80余套房源，主力户型为99方-129方，为精装修房源，均价约为21000元/平方米。

　　观察发现，上周卖得不错的项目，既有改善型或相对较高端的刚需房源，也有商业项目推出的酒店式公寓房源，房源类型涵盖面较广。