上周末的杭州太疯狂了!上千人摇号抢房

29.02.2016  10:38

现在真的适合出手吗?

2月27日-28日,也就是上周末,估计会载入杭州楼市的史册。

为什么?因为买房的人实在太多了。根据快房网K指数研究室统计:最新一周(2月21日-27日),杭州共成交商品房2394套,其中主城区1013套、余杭区825套、萧山区566套,环比上周的1020套,上涨幅度达到135%!

虽然上周末,杭州开盘的项目并不多,但续销行情仿佛打了一针鸡血,出现“高烧”现象。在政策利好组合拳的综合效应下,地王频出,“日光盘”重现,杭州楼市的“高温天”猝然而至,火爆程度超过了很多人的预期。

千人摇号抢房 现猴年首个“日光盘

上周六,杭州猴年的首个“日光盘”诞生了。创下“首开签约千套房”传奇的绿城杨柳郡,这次又多了一个“日光盘”的名号。其二期加推的388套房源,被现场的1400多组客户一扫而光。

虽然我们的客户基数很大,但来的购房者还是比预想得多。为了维护现场秩序,我们动用了200名安保人员进行人墙保驾。”地铁绿城杨柳郡策划马经理说,现场准备的户型物料也被抢光。

最早到的客户是陈先生,早上5点钟就出现在现场等候。“只要能摇到号,贵点也买了,因为看中的楼盘都涨了。”他之前没能买到一期,便对二期寄予厚望。

上午9点半,现场正式开始摇号,2小时后,388套房源一套不剩地被抢走。面对很多没有抢到房源的客户,绿城集团的领导当场表示“下期开盘可以额外享受5000元减免”,以作补偿。

据悉,此次成交均价比一期高出2000元/平方米左右。面对如火如荼的行情,杨柳郡项目的负责人说,将加快推盘节奏,预计三四月份会陆续再推800多套,价格也会根据市场环境再做调整。

上周末两天 众多楼盘成交翻番

位于紫金港板块的协安紫郡,上周末售楼处接待的客户也超过了百组。除了置业顾问,售楼处其他工作人员临时参与到了接待工作中,单日预订量接近两位数。“感觉客户的热情瞬间被点燃,顶楼和低楼层的户型都接连成交。”一位工作人员说。

而萧山区的融科东南海, 2月27日-28日也卖疯了。“昨天晚上都11点半了,我们最后一个客户还在下单。”东南海的销售人员称。据悉,该项目目前的成交均价为8500元/平方米,3月份或涨价。

此外,融信学院府、融信杭州公馆、万科竹径云山、万科世纪之光、中国铁建德信君宸、万科杭宸、融创大家侯潮府、融创河滨之城等众多项目的售楼处通通“人满为患”。快报记者的微信朋友圈,也被各种开发商热销的喜讯刷屏,譬如“楼市转暖,置业顾问供不应求,销售总补位”“本月任务已超额完成”等。

新政组合拳去库存 专家称杭州楼市火爆是必然

显然,近期购房者下单的意愿更为强烈了。这其中有对市场预期的看好,当然也离不开政策利好组合拳的出击。据快报记者统计,2月2日,央行出台首套房的房贷政策,即20%的首付政策重出江湖;2月17日,央行再次发布消息,上调职工住房公积金账户存款利率;2月19日,又迎来营业税、契税的减免。近日,杭州市政府《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》也公布了,数大政策无不剑指去库存。

可以说,楼市的火爆是在预期之中,但目前提早来到的热销程度超过了很多人的想象。

对于有购房或者换房需求的杭州人来说,现在是不是出手的时机?

对此,快房网首席评论员大老哥建议:“现在有刚需或者需要改善的,我觉得还是可以买,毕竟杭州的房价才刚刚开始上涨,1月同比也只涨了7%左右。有些地段的房源比较多,价格仍处在相对较低的位置,比如城东七堡一带;有些距离稍远一点的地铁房,价格也还是比较合理,比如未来科技城和良渚板块。

双税”刚落地不久,每天都有楼盘在杭州价格网上提高备案价。在一些热门板块,涨价已成为很多开发商的共识,只是幅度大小的问题。而从个别项目的最新成交情况看,涨价也早已成为事实。大老哥分析称,杭州楼市的火爆除了政策效果,也是一线城市房价暴涨的传导,是杭州楼市沉默5年后的集中爆发。

如果需求上升快,库存下降迅速,涨价也是必然的。不排除市中心或次中心的一些板块,发生跳涨。毕竟目前还有约50多个楼盘处在亏损或者微利的状态。”大老哥也提醒广大购房者:买房需要理性,要根据自己的能力来买房。

商品房库存仍是16万+

在2015年,杭州楼市自4月成交破万套以来,一直保持亢奋的成交势头。不过,时常关注楼市的人也非常清晰地看到,在巨大的成交量背后,商品房的库存并没有随之减少。如今,也不例外。

根据快房网K指数研究室统计,截至上周末,杭州商品房库存量为162613套,相比前一周仅减少600多套。在快报记者的初步统计中,杭州市在售项目现有库存及未上市供应合计约44万套,未售项目潜在供应接近13万套。即使只有1/4进入市场,也需要整个杭州1年时间去化(2015年杭州卖出商品房12.62万套,为历史新高)。

今年有更多好盘等着挑选

一个好消息是,今年,购房者的选房余地将更多。城东的城东新城板块、牛田板块均有项目面世,如滨江德信·东方星城、万科·中央公园及招商·雍和府等;城南的滨江沿江板块、奥体板块都是热点,新项目包括绿城九龙仓·玉府、杭州·金茂府、中铁建德信·君宸以及融创·时代奥城等;城西的未来科技城板块、申花板块“群星闪耀”,将推出万科·星空、泰禾·杭州院子、金地·西溪风华、万科·溪望、华元·西溪欢乐城、佳兆业·西溪璞园等多个项目;城北的桃源、田园、万达板块也有新品,如广宇万科·公园里、首开·望宸、万科·杭宸等;市中心板块的大家绿城·金麟府等项目,同样有望今年亮相。

最近有买房打算的,不妨看看以下几个热门项目。如,下沙的金隅观澜时代,该项目预计3月加推云邸6号楼一线江景房,主力户型263方五房,限时特惠均价7699元/平方米;滨江的嘉凯城·杭州中凯城市之光,承诺3月限量推出40席不涨价,均价17888元/平方米,其中1号楼户型为89方三房两厅两卫;万达板块的融科·瑷颐湾,目前紧急加推中央水景楼王5号楼、7号楼,89方边套三房两卫户型;蓝孔雀板块的融信学院府:7号楼楼王加推,3月涨价在即。

原标题: 上周末的杭州太疯狂了!上千人摇号抢房 作者:记者 莫利卡 网络编辑:丁丽